招標(biāo)文件(物業(yè)管理)

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　　　
　　第一部分　投標(biāo)邀請(qǐng)
　　第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求
　　第三部分　投標(biāo)人須知
　　a　總則說(shuō)明
　　1．適用范圍
　　2．定義
　　3．合格的投標(biāo)方
　　4．投標(biāo)費(fèi)用
　　b　招標(biāo)文件說(shuō)明
　　5．招標(biāo)文件的構(gòu)成
　　6．招標(biāo)文件的澄清
　　7．招標(biāo)文件的修改
　　c　投標(biāo)文件的編寫
　　8．語(yǔ)言及計(jì)量單位
　　9．投標(biāo)文件的組成
　　10．投標(biāo)文件格式
　　11．投標(biāo)報(bào)價(jià)
　　12．投標(biāo)貨幣
　　13．投標(biāo)人資格的證明文件
　　14．投標(biāo)有效期
　　15．投標(biāo)保證金
　　16．投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署
　　d　投標(biāo)文件的遞交
　　17．投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記
　　18．遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間
　　19．遲交的投標(biāo)文件
　　20．投標(biāo)文件的修改和撤銷
　　e　開標(biāo)和評(píng)標(biāo)
　　21．開標(biāo)
　　22．評(píng)標(biāo)委員會(huì)
　　23．投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定
　　24．投標(biāo)文件的澄清
　　25．對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較
　　26．評(píng)標(biāo)原則及方法
　　27．保密
　　f　授予合同
　　28．定標(biāo)準(zhǔn)則
　　29．資格最終審查
　　30．接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力
　　31．中標(biāo)通知
　　32．授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力
　　33．合同協(xié)議書的簽署
　　34．履約保證金
　　35．中標(biāo)服務(wù)費(fèi)
　　第四部分　合同一般條款
　　1．定義
　　2．適用范圍
　　3．技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)
　　4．委托管理期限
　　5．價(jià)格
　　6．索賠
　　7．不可抗力
　　8．履約保證金
　　9．爭(zhēng)議的解決
　　10．合同終止
　　11．合同修改
　　12．適用法律
　　13．主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位
　　14．合同份數(shù)
　　15．合同生效
　　第五部分　合同特殊條款
　　第六部分　附件
　　
　　　　受用戶委托對(duì)________________項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。遂邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來(lái)投標(biāo)。
　　1．招標(biāo)編號(hào)：
　　2．招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明：
　　3．項(xiàng)目開工期：
　　4．投標(biāo)地點(diǎn)：
　　5．投標(biāo)截止時(shí)間：　　年　　月　　日(北京時(shí)間)，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
　　6．開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：
　　7．凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)?jiān)凇　∧辍　≡隆　∪涨芭c　　　　　　 聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式)。
　　地址：
　　郵編：
　　電話：
　　傳真：
　　聯(lián)系人：(署名)
　　年　月　日
　　
　　　　
　　1．項(xiàng)目技術(shù)要求一覽表(表1)
　　
　　招標(biāo)編號(hào)：
　　

　　┌───┬─────┬───┬──────┬───────┐
　　│ 序號(hào) │ 項(xiàng)目名稱 │ 規(guī)格 │主要技術(shù)要求│　開竣工日期　│
　　├───┼─────┼───┼──────┼───────┤
　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　　　　　　│
　　├───┼─────┼───┼──────┼───────┤
　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　　　　　　│
　　├───┼─────┼───┼──────┼───────┤
　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　　　　　　│
　　└───┴─────┴───┴──────┴───────┘
　　

　　2．項(xiàng)目所在地
　　關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細(xì)情況和資料，詳見(jiàn)物業(yè)說(shuō)明書和物業(yè)圖紙(略)。
　　
　　
　　
　　
　　1 適用范圍
　　本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。
　　
　　2 定義
　　2．1　“招標(biāo)方”指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。
　　2．2　“投標(biāo)方”指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。
　　2．3　“項(xiàng)目”指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。
　　2．4　“用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)
　　
　　3 合格的投標(biāo)方
　　經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國(guó)法律和規(guī)章條例。
　　
　　4 投標(biāo)費(fèi)用
　　4．1　無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。
　　
　　
　　5 招標(biāo)文件的構(gòu)成
　　5．1　招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：
　　(1)投標(biāo)邀請(qǐng)；
　　(2)技術(shù)規(guī)格及要求；
　　(3)投標(biāo)人須知；
　　(4)合同一般條款；
　　(5)合同特殊條款；
　　(6)附件。
　　5．2　招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等法律效力。中、英文文本如有差異時(shí)，以中文文本為準(zhǔn)。
　　5．3　投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。
　　
　　6 招標(biāo)文件的澄清
　　投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件上如有疑點(diǎn)可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前15天按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式(包括信函、電報(bào)或傳真，下同)通知招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況采用適當(dāng)方式予以澄清并以書面形式予以答復(fù)，認(rèn)為必要，可以將不標(biāo)明查詢來(lái)源的書面答復(fù)發(fā)給所有已購(gòu)招標(biāo)文件的投標(biāo)方。
　　
　　7 招標(biāo)文件的修改
　　7．1　在投標(biāo)截止日期10天前，招標(biāo)方可主動(dòng)或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問(wèn)題修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。
　　7．2　為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購(gòu)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。
　　7．3　招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)方有約束力。
　　
　　
　　8 語(yǔ)言及計(jì)量單位
　　8．1　投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來(lái)往信件，應(yīng)以中文或英文書寫。
　　8．2　除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位(國(guó)際單位制和國(guó)家選定的其他計(jì)量單位)。
　　
　　9 投標(biāo)文件的組成
　　9．1　投標(biāo)文件包括下列部分：
　　(1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表；
　　(2)投標(biāo)資格證明文件；
　　(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說(shuō)明的其他內(nèi)容；
　　(4)投標(biāo)保證金。
　　投標(biāo)時(shí)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。
　　
　　10 投標(biāo)文件格式
　　投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表(見(jiàn)附件1～4)。
　　
　　11 投標(biāo)報(bào)價(jià)
　　11．1　投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表(附件3)上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。
　　11．2　投標(biāo)方按格式填寫報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。
　　
　　12 投標(biāo)貨幣
　　12．1　投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國(guó)外投標(biāo)方用美元或其他國(guó)際主要貨幣填寫報(bào)價(jià)，招標(biāo)方按12．2款規(guī)定折算成美元。
　　12．2　以開標(biāo)日中國(guó)銀行公布的賣出價(jià)作為折算報(bào)價(jià)的依據(jù)。
　　
　　13 投標(biāo)人資格的證明文件
　　投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件(格式見(jiàn)附件5)，作為投標(biāo)文件的一部分。
　　
　　14 投標(biāo)有效期
　　14．1　投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。
　　14．2　要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述要求其投標(biāo)保證金不被沒(méi)收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但要求其延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒(méi)收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。
　　
　　15 投標(biāo)保證金
　　15．1　投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分。
　　15．2　投標(biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報(bào)價(jià)2％的投標(biāo)保證金。
　　15．3　投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)避免因投標(biāo)方的行為引起的風(fēng)險(xiǎn)。
　　15．4　投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)幣種相同，可以下列任何一種方式提交：
　　(1)由下列銀行開具保函：
　　①中國(guó)銀行總行或其分行；或　　　　。
　?、谥袊?guó)銀行在海外的往來(lái)行通過(guò)中國(guó)銀行；或　　　　。
　　③在中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)的任何其他中國(guó)或外國(guó)銀行；或　　　　。
　　④由中國(guó)人民銀行授權(quán)的其他銀行。
　　投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過(guò)后30天內(nèi)繼續(xù)有效。
　　(2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力)。
　　15．5　未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。
　　15．6　未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將按31．2款的規(guī)定予以無(wú)息退還。
　　15．7　中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費(fèi)后，予以無(wú)息退還。
　　15．8　發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：
　　(1)開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或　　　　 。
　　(2)如果中標(biāo)方未能做到：
　?、侔幢卷氈?3條規(guī)定簽訂合同；或　　　　。
　?、诎幢卷氈?4條規(guī)定提供履約保證金；或　　　　。
　?、郯幢卷氈?5條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。
　　
　　16 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署
　　16．1　投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。
　　16．2　投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。
　　16．3　除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。
　　16．4　電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。
　　
　　
　　17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記
　　17．1　投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。
　　17．2　為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。
　　17．3　第一密封信封上注明“于___________之前(指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間)不準(zhǔn)啟封”的字樣。
　　17．4　如投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按19．1～19．3款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。
　　17．5　如果投標(biāo)文件通過(guò)郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。
　　(1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同17．1～17．3款規(guī)定。
　　(2)外層信封裝入17．1款及17．2款所述全部?jī)?nèi)封資料，并注明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。同時(shí)應(yīng)寫明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。
　　17．6　如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。
　　
　　18 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間
　　18．1　所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。
　　18．2　出現(xiàn)第6條因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。
　　
　　19 遲交的投標(biāo)文件
　　招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。
　　
　　20 投標(biāo)文件的修改和撤銷
　　20．1　投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。
　　20．2　投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第16條和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。
　　20．3　投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。
　　20．4　投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按14．7款的規(guī)定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。
　　
　　
　　21 開標(biāo)
　　21．1　招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)。投標(biāo)方派代表參加。
　　21．2　開標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)無(wú)誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并作記錄。
　　
　　22 評(píng)標(biāo)委員會(huì)
　　22．1　招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。
　　22．2　評(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。
　　
　　23 投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定
　　23．1　開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，投標(biāo)文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹Ｈ绻麊蝺r(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。
　　23．2　在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無(wú)資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。
　　23．3　招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。
　　23．4　招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。
　　23．5　招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。
　　23．6　招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。
　　
　　24 投標(biāo)文件的澄清
　　24．1　為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方提出質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。
　　24．2　重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。
　　
　　25 對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較
　　25．1　招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。
　　25．2　評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)因素以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。
　　
　　26 評(píng)標(biāo)原則及方法
　　26．1　對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。
　　26．2　評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。
　　26．3　在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)：
　　(1)開標(biāo)后，將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別與標(biāo)底價(jià)比較，并按其報(bào)價(jià)的合理程度給予打分，合理性越強(qiáng)則得分越高。
　　(2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。
　　(3)將兩次打分分別與商務(wù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)。
　　
　　27 保密
　　27．1　有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員。
　　27．2　投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)。
　　
　　
　　28 定標(biāo)準(zhǔn)則
　　28．1　合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。
　　28．2　最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。
　　
　　29 資格最終審查
　　29．1　招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。
　　29．2　如果確定該投標(biāo)方五條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。
　　
　　30 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力
　　招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。
　　
　　31 中標(biāo)通知
　　31．1　評(píng)標(biāo)結(jié)束15日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，但發(fā)出時(shí)間不超過(guò)投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。
　　31．2　招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保證金。
　　31．3　中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。
　　
　　32 授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力
　　招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“項(xiàng)目一覽表”中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。
　　
　　33 合同協(xié)議書的簽署
　　33．1　中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見(jiàn)附件7)。
　　33．2　招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。
　　
　　34 履約保證金
　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金。
　　
　　35 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)
　　中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)：
　　(1)以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。
　　(2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的1．5％。
　　(3)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標(biāo)日中國(guó)銀行公布匯率賣出價(jià)折算)。
　　
　　
　　1 定義
　　1．1　“合同”系指甲方和乙方(簡(jiǎn)稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。
　　1．2　“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。
　　1．3　“甲方”系指通過(guò)招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。
　　1．4　“乙方”系指中標(biāo)后提供合同服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。
　　
　　2 適用范圍
　　本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。
　　
　　3 技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)
　　本合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。
　　
　　4 委托管理期限
　　即自　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。
　　
　　5 價(jià)格
　　除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。
　　
　　6 索賠
　　6．1　乙方對(duì)所提供服務(wù)與合同不符應(yīng)負(fù)有責(zé)任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：
　　(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目，退還已經(jīng)收取的該類項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)、傭金和酬金。
　　(2)對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。
　　(3)對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重，造成甲方損失巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。
　　6．2　如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以答復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長(zhǎng)一些時(shí)間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從應(yīng)付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。
　　
　　7 不可抗力
　　7．1　簽約雙方任何一方由于受戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響不能履行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，則延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)的，并且它的發(fā)生及其后果是無(wú)法避免和無(wú)法克服的事故。
　　7．2　受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。
　　
　　8 履約保證金
　　8．1　乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同規(guī)定提交合同總價(jià)10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：
　　(1)中國(guó)銀行，或　　　 。
　　(2)根據(jù)國(guó)外銀行給中國(guó)銀行的反保函，由中國(guó)銀行開具，或　　　　。
　　(3)在中國(guó)境內(nèi)營(yíng)業(yè)的其他銀行。
　　8．2　乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
　　8．3　如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。
　　
　　9 爭(zhēng)議的解決
　　9．1　在履行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。
　　9．2　提交正式仲裁的爭(zhēng)端屬涉外的，應(yīng)在北京或在中國(guó)國(guó)內(nèi)其他地點(diǎn)指定的國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)根據(jù)該委員會(huì)的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決。
　　9．3　合同雙方均為國(guó)內(nèi)法人的，其爭(zhēng)端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進(jìn)行。
　　9．4　仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對(duì)雙方具有約束力。
　　9．5　除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。
　　9．6　在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)履行。
　　
　　10 合同終止
　　10．1　本合同期限為　年。合同到期時(shí)甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個(gè)月書面通知另一方，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可終止。
　　10．2　出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止：
　　(1)發(fā)生不可抗力時(shí)。
　　(2)一方不履行合同條款，造成另一方無(wú)法履行合同協(xié)議，協(xié)商又不能解決而造成合同終止，責(zé)任方應(yīng)賠償損失。
　　(3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。
　　
　　11 合同修改
　　對(duì)于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。
　　
　　12 適用法律
　　本合同應(yīng)按中華人民共和國(guó)的法律解釋。
　　
　　13 主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位
　　13．1　合同應(yīng)以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來(lái)往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)以中文或英文書寫。
　　13．2　除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位均使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。
　　
　　14 合同份數(shù)
　　本合同正本連同附件共___________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　
　　15 合同生效
　　除非合同中另有說(shuō)明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。
　　
　　　　具體條款(略)。
　　合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。如果兩者之間有抵觸，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。
　　
　　　　附件1
　　合同名稱：
　　致　　　　 業(yè)主：
　　先生們：
　　1．在考察了物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第　　　 號(hào)至第　　　 號(hào)補(bǔ)充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　 元(大寫)(rmb　　　　元)的總價(jià)或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實(shí)與改正后)的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項(xiàng)目的全部物業(yè)管理工作。
　　2．如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在接到項(xiàng)目開工的指令后　天開工，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。
　　3．我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起　　　 天內(nèi)遵守本投標(biāo)書。在該期限期滿之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被接受。
　　4．在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。
　　5．我方理解，貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。
　　簽字：
　　姓名：
　　年　月　日
　　　 以　　　　　資格經(jīng)授權(quán)并代表　　　　　 簽署標(biāo)書。
　　投標(biāo)人地址：
　　證人：
　　簽字：
　　姓名：
　　所在單位及地址：
　　職務(wù)：　　
　　附件2
　　　　根據(jù)本文件宣布，簽名人(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)、(公司注冊(cè)地點(diǎn))合法授權(quán)代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務(wù))、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān)(項(xiàng)目名稱)的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書，進(jìn)行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)。
　　現(xiàn)分別在下面簽字以資證明。
　　年　月　日
　　授權(quán)人簽字：
　　代理人簽字：
　　公證人簽字：
　　公證人姓名：
　　公證人地址：
　　公證人職務(wù)：　　
　　附件3
　　
　　

　　┌─────┬────┬────┬──┬───┬───┬───┬────┐
　　│ 項(xiàng)目序號(hào) │項(xiàng)目名稱│項(xiàng)目?jī)?nèi)容│單位│工作量│ 單價(jià) │ 總價(jià) │　備注　│
　　├─────┼────┼────┼──┼───┼───┼───┼────┤
　　│　　1　　 │　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　├─────┼────┼────┼──┼───┼───┼───┼────┤
　　│　　2　　 │　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　├─────┼────┼────┼──┼───┼───┼───┼────┤
　　│　　3　　 │　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　├─────┼────┼────┼──┼───┼───┼───┼────┤
　　│項(xiàng)目工作量│　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　│價(jià)格總計(jì)　│　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　└─────┴────┴────┴──┴───┴───┴───┴────┘
　　

　　附件4
　　
　　

　　┌─────────┬──────────┬──────────┐
　　│　　　項(xiàng)目序號(hào)　　│　　　 項(xiàng)目名稱　　 │　　　 簡(jiǎn)要說(shuō)明　　 │
　　├─────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　└─────────┴──────────┴──────────┘
　　

　　附件5
　　
　　
　　　　
　　1．投標(biāo)人的身份證明
　　法定名稱：
　　法定注冊(cè)地址；
　　電話及傳真號(hào)碼：
　　投標(biāo)人聯(lián)系人姓名、職務(wù)：
　　電話：
　　財(cái)務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：
　　電話：
　　技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：
　　電話：
　　2．業(yè)務(wù)資料
　　經(jīng)營(yíng)管理人員：
　　董事長(zhǎng)：
　　秘書：
　　總經(jīng)理：
　　其他人員：
　　3．合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人姓名
　　4．公司建立或登記注冊(cè)日期
　　5．分部或代表處的地址、傳真、電話、聯(lián)系人
　　6．公司總資產(chǎn)
　　7．銀行證明書及銀行地址
　　8．銀行聯(lián)系開標(biāo)的姓名和職務(wù)
　　9．擔(dān)保公司證明書及擔(dān)保公司地址
　　10．提交最近2～3個(gè)財(cái)政年度的報(bào)告(復(fù)印件)，包括資金平衡表、損益表、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表以及業(yè)主權(quán)益表等。
　　
　　致____________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址)
　　事由：__________(項(xiàng)目名稱)資格預(yù)審申請(qǐng)
　　尊敬的先生／女士：
　　在研究了上述項(xiàng)目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：
　　1．在資格預(yù)審書中所提交的一切資料，是真實(shí)的。
　　2．我方理解，__________(招標(biāo)公司名稱)對(duì)資格預(yù)審所做的決定，是最終的。
　　____________(招標(biāo)公司名稱)對(duì)任何投標(biāo)申請(qǐng)者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請(qǐng)人。
　　3．在通過(guò)資格預(yù)審情況下，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時(shí)參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由___________(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主決定。
　　4．如我公司(聯(lián)合體)的技術(shù)和財(cái)務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知____________(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主，并理解___________(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主有權(quán)對(duì)原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審查。
　　5．茲提交預(yù)審文件中所要求的一切文件和資料。
　　日期：
　　投標(biāo)申請(qǐng)人名稱：
　　公司授權(quán)代表：
　　職務(wù)：
　　代表簽字：　　
　　附件6
　　
　　
　　　　
　　1．鑒于(投標(biāo)人名稱)(以下稱“投標(biāo)人”)將于(遞交投標(biāo)書日期)提交了管理 (合同工程名稱)的投標(biāo)書。
　　2．根據(jù)本文件，茲宣布，我行(銀行名稱)(國(guó)別)(注冊(cè)辦公地點(diǎn))(以下稱“銀行”)向(業(yè)主名稱)(以下稱“業(yè)主”)立約擔(dān)保(以文字和數(shù)字表示的金額)的保證金。本保證書對(duì)銀行、繼承人和受讓人均有約束力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3．本保證的義務(wù)條件是：
　　(1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或　　　　　 。
　　(2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：
　　①未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或　　　　　　　。
　?、谖茨芑蚓芙^根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。
　　我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對(duì)業(yè)主支付上述款額，無(wú)須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說(shuō)明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說(shuō)明該條件。本保證書在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書截止日期的后_________天(含第________天)內(nèi)有效。推遲遞交標(biāo)書截止日期無(wú)須通知銀行。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。
　　年　月　日
　　證人簽字：
　　證人姓名：
　　證人地址：
　　
　　擔(dān)保號(hào)：
　　簽署日期：
　　1．根據(jù)本文件，我方(投標(biāo)人名稱)(以下稱委托人)作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的(國(guó)家)(擔(dān)保單位名稱)(以下稱擔(dān)保人)向債權(quán)人(業(yè)主名稱)(以下稱業(yè)主)立約擔(dān)保，如實(shí)支付(用文字和數(shù)字表示金額)的擔(dān)保金。
　　2．委托人和擔(dān)保人雙方，他們的繼承人和受讓人均共同和分別受本擔(dān)保書的嚴(yán)格約束。3．鑒于委托人已于(提交投標(biāo)書日期)向業(yè)主遞交了(合同項(xiàng)目名稱)的書面投標(biāo)書(以下簡(jiǎn)稱標(biāo)價(jià))。
　　4．本擔(dān)保的義務(wù)條件是：
　　(1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的為標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或　　　　　　。
　　(2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：
　?、傥茨芑蚓芙^根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或　　　　　　　 。
　?、谖茨芑蚓芙^根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。
　　則本義務(wù)有完全的效力，否則無(wú)效。
　　(3)但是，擔(dān)保人不應(yīng)該對(duì)：
　?、俅笥诒緭?dān)保書規(guī)定的罰款額負(fù)責(zé)；
　?、诖笥谖腥送稑?biāo)額與業(yè)主所接受的投標(biāo)額的差額負(fù)責(zé)。
　　5．擔(dān)保人在執(zhí)行本文件時(shí)，確認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書截止日期后30天(含第30天)內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書截止日期無(wú)須通知擔(dān)保人。
　　委托人：(簽字、姓名、職務(wù))
　　擔(dān)保人：(簽表蓋章)　　附件7
　　　　本協(xié)議是以(業(yè)主名稱，以下稱“業(yè)主”)為一方，以(中標(biāo)投標(biāo)人名稱，以下稱“承包商”)為另一方，于_________年_______月_______日共同簽署的。
　　鑒于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)，并已接受了承包商對(duì)于管理本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下：
　　本協(xié)議中的單詞和用語(yǔ)均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義。
　　下列文件應(yīng)被視為本協(xié)議的組成部分，供閱讀和解釋。
　　(1)本合同協(xié)議書；
　　(2)中標(biāo)通知書；
　　(3)投標(biāo)書及其附件；
　　(4)合同的特殊條款；
　　(5)合同的一般條款；
　　(6)投標(biāo)人須知；
　　(7)技術(shù)規(guī)范和要求；
　　(8)圖紙；
　　(9)輔助資料等。
　　上述文件應(yīng)視為補(bǔ)充性的，且互為解釋。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)。
　　考慮到業(yè)主應(yīng)給承包商下述的付款，承包商特此同業(yè)主立約，保證在所有方面按合同條款的規(guī)定，承擔(dān)本項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。
　　對(duì)承包商應(yīng)得的報(bào)酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時(shí)間和方式向承包商支付合同款項(xiàng)。
　　為此，立約雙方代表在本協(xié)議上于上述時(shí)間各自簽字。
　　
　　承包商法人代表：
　　簽字：
　　業(yè)主法人代表：
　　簽字：
　　公證處證人：
　　簽字：　　
　　附件8
　　
　　
　　　　本協(xié)議由___________銀行(下稱“承保人”)為一方，________________(下稱“業(yè)主”)為另一方，于_______年_____月_____日簽訂。
　　鑒于
　　(1)本協(xié)議系(承包商地址)的(承包商名稱)(下稱”承包商”)為一方，業(yè)主為另一方之間簽訂的一項(xiàng)合同(合同名稱)的補(bǔ)充。在該合同中，承包商同意承擔(dān)執(zhí)行 (項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目簡(jiǎn)單說(shuō)明)項(xiàng)目，合同金額為(合同貨幣金額)；以及　　。
　　(2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。
　　承保人茲特同意業(yè)主的條件如下：
　　1．如果承包商(除非按合同中任何條款或由有資格裁判的法庭做出決定解除履行合同者外)在任何方面不實(shí)施合同，或?qū)σ蚝贤a(chǎn)生的責(zé)任有任何違反，則只要業(yè)主或其授權(quán)的代表向承保人通知了上述情況，并在維護(hù)證書發(fā)出后_________個(gè)月以內(nèi)向承包商提出索賠要求，承保人即應(yīng)向業(yè)主賠償并支付(擔(dān)保金額)(文字表示)___________，其金額應(yīng)按支付合同價(jià)格的貨幣種類及比例支付。
　　2．不得因承包商和業(yè)主間做出了已得到或未得到承保人同意的安排，或因承包商所承擔(dān)的責(zé)任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時(shí)間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承保人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。承保人并明文放棄應(yīng)將上述安排、改變或忍讓向他通報(bào)的權(quán)利。
　　本擔(dān)保屬于本文開端署名之日期開具。
　　
　　簽字人：　　　　　　　　簽字人：
　　代表承保人：　　　　　　代表業(yè)主：
　　證明人：　　　　　　　　證明人：
　　
　　
　　致(業(yè)主名稱及地址)：
　　鑒于(承包商名稱及地址)　(以下稱“承包商”)按照_________日簽訂的__________號(hào)合同，承擔(dān)了管理(合同名稱及項(xiàng)目說(shuō)明)(以下稱“合同”)；
　　又鑒于在上述合同中貴方規(guī)定承包商必須提交由經(jīng)認(rèn)可的銀行擔(dān)保，金額已在合同中規(guī)定，作為按合同規(guī)定履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任的擔(dān)保；
　　又鑒于我行已同意為承包商開具上述銀行擔(dān)保。
　　茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為(承保金額)(文字表示)__________以內(nèi)向貴方負(fù)責(zé)，該項(xiàng)款項(xiàng)將按合同價(jià)支付的貨幣種類及比例支付。本行承擔(dān)在前述(承保金額)限額以內(nèi)。一旦貴方書面提出要求，即當(dāng)毫不挑剔也不爭(zhēng)執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項(xiàng)，貴方也不必為所要求支付的該項(xiàng)款項(xiàng)提供證明或說(shuō)明根據(jù)或理由。
　　本行茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務(wù)的權(quán)利。
　　本行并同意不得因貴方和承包商對(duì)合同條件或根據(jù)合同所管理的項(xiàng)目或任何其他合同文件可能做出的改動(dòng)、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔(dān)保書所應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動(dòng)、增添或修改向本行通報(bào)的權(quán)利。
　　本擔(dān)保書有效期至合同到期后___________個(gè)月的那一天。
　　
　　承保人簽字蓋章：
　　銀行名稱：
　　地址：
　　日期：