在我們買房的時(shí)候，會(huì)繳納各種稅費(fèi)，這些稅費(fèi)，也經(jīng)常會(huì)把大家給搞的暈頭轉(zhuǎn)向。那么，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率一般是多少呢?計(jì)算的公式是什么樣的呢?我們?cè)撊绾未_定購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅呢?下面，小編會(huì)教大家一些計(jì)算的方法和公式，供大家進(jìn)行參考。

一、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率是什么

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示：營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。

二、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法是是什么

房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(二手房)。

自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人將購(gòu)買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人將購(gòu)買超過 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的 ，免征營(yíng)業(yè)稅。

現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值[1] 部分×5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.0%;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，在買房的過程中我們可能涉及到的稅費(fèi)主要有，契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。關(guān)于購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法，首先要考慮是否是二手房，然后考慮購(gòu)房的時(shí)間是否超過了5年，然后再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。