在二手房買賣中，會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，買賣雙方應(yīng)該帶著合同、房產(chǎn)證、身份證等資料到房管局辦理過(guò)戶，完成過(guò)戶后，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人姓名就發(fā)生了變化。房產(chǎn)證改名的費(fèi)用其實(shí)也就是過(guò)戶費(fèi)用。那么，房產(chǎn)證改名所需費(fèi)用是多少?下面我們來(lái)看看小編的說(shuō)法。

一、房產(chǎn)證改名所需費(fèi)用是多少?

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;

3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

二、房產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)是怎樣的?

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么?

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

綜上所述，如果房產(chǎn)是買賣過(guò)戶的，房產(chǎn)證改名所需費(fèi)用包括契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、登記手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)等。如果是贈(zèng)與過(guò)戶的，則房產(chǎn)證更名的費(fèi)用比較少，不用繳納契稅，總費(fèi)用也就幾百元左右。房產(chǎn)證改名完成后，產(chǎn)權(quán)人就發(fā)生了變化，目前改名基本發(fā)生在二手房買賣中。