與其白天看房子,晚上看房子,不如檢查小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,是否有定期巡邏,安保措施是否全面,是否有商販的噪音干擾,我們白天看不到這些情況,只有晚上才能得到最準(zhǔn)確的信息。
無論業(yè)主們以前對房子做過怎樣的“裝修”,都逃不過雨水的“入侵”。此時(shí),房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫,是否有滲漏,我們一目了然。特別注意陽臺和衛(wèi)生間附近的地板,看是否潮濕發(fā)霉。買房子最好不要看建筑材料和樣式。因?yàn)榭罩玫姆孔記]有家具、家電等物品覆蓋,所以可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是開門從陽臺進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,隱私性相對較差。一個(gè)布局好的房子應(yīng)該有效區(qū)分各種功能。如宴會功能、休息功能等
不看墻面、看墻角、看墻面是平的還是濕的、開裂的,可以幫助買家了解是否有滲水現(xiàn)象。角落比墻更重要。墻角是承受上、下、左、右等結(jié)構(gòu)力的,地震時(shí),墻角的承載力是關(guān)鍵,而墻角裂縫嚴(yán)重,漏水的問題隨時(shí)會出現(xiàn)。
如果不看裝修,可以看出做工精良的裝修會讓人眼前一亮,但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此,購房者在購房時(shí)一定要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗邊和天花板的裝飾工藝是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果有問題,修理這些小毛病是很麻煩的。找出這些小缺陷可以增加與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來說,新裝修但做工粗糙的房子很可能被投資者買走。目的是低價(jià)出售,賺取差價(jià)。我們應(yīng)該多注意這樣的房子。
不看窗簾往窗外看時(shí),要注意房屋通風(fēng)是否良好,房屋是否有潮濕發(fā)霉的氣味,采光是否良好。檢查窗戶是否有面向其他房屋的通風(fēng)口。
不要打開冷水和熱水。如果你想知道水管有沒有漏水,可以看看水管周圍有沒有水垢,水有沒有變黃。檢查浴缸時(shí),先打開水龍頭看看水是否通暢。浴缸裝滿水后,將其排空,看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子有兩種情況:房子長時(shí)間沒人住,第二種情況是房子可能賣了很久。
不要看電梯,看樓梯,新建商品房大多是電梯房,電梯的功能很重要,樓梯不容忽視。檢查房屋內(nèi)是否有積水,消防通道是否暢通。
在看了客廳的地板、浴室和廚房的瓷磚之后,買家也應(yīng)該看一下照明的路線,看看天花板上是否有水漬或油漆不均勻。如果有,說明可能漏水。如果可能的話,拿螺絲刀,移開燈,放上手電筒,看看天花板上房間的四個(gè)角落有沒有油漆脫落或漏水。
不要問房主或警衛(wèi),你可以和地區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄冏盍私庑^(qū)的基本情況,有時(shí)能比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確地告訴購房者。從他們那里獲得信息有時(shí)是買房的決定性因素。你知道嗎
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