首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 異地購房首付應該算多少套？

異地購房首付應該算多少套？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 1019人看過

李小姐以前在珠海生活工作，早前在珠海買了一套房子。不過，由于工作調(diào)動，李小姐明年將在廣州工作，所以她想在廣州再買一套房。然而，由于缺乏資金，她想借錢買房。去年房貸新政出臺后，對二套房首付金額有規(guī)定，各家銀行的細則也不盡相同。因為李小姐對此并不熟悉，她不知道自己是否是第二筆貸款。據(jù)易達按揭公司信貸經(jīng)理陳云介紹，李小姐的情況首先要看她原來在珠海購買的房子是否是貸款購買。其次，她需要知道自己在廣州的房產(chǎn)是要選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款。我們應該同時考慮這兩個方面。

情況一：如果李小姐沒有使用貸款在珠海買房，如果她這次用貸款在廣州買房，無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按照首套房貸款計算的。增加第二套住房貸款，只是針對貸款已用于購房、第二套住房已申請的情況。

情況二：如果李小姐貸款在珠海買房，這次她會選擇商業(yè)貸款在廣州買房?；旧?，所有銀行都要用二套房貸來計算，首付需要四成，基準利率上浮10%。

情況三：如果李女士用商業(yè)貸款在珠海買房，這次在廣州購房選擇公積金貸款，那么她在工行的申請不算二套房。中國工商銀行明確規(guī)定，第一套住房商業(yè)貸款和第二套住房公積金貸款不計入第二套住房。

案例四：李小姐貸款在珠海買房，但在廣州買房前珠海的房產(chǎn)已經(jīng)結(jié)算出售，個人銀行貸款可按首套住房貸款標準計算。中國工商銀行等規(guī)定：房屋已結(jié)算出售，并能提供新買受人房產(chǎn)證、已售出房屋稅單等證明材料的，第二套房屋不予計算。但中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行的細則中明確規(guī)定，在符合征信系統(tǒng)的前提下，已結(jié)算并出售的，計入二套房。也就是說，只要貸款是在上述銀行發(fā)放的，即使已經(jīng)結(jié)清出售，第二筆貸款仍按第二套房子計算。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論