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寧波
地役權的特征是什么
地役權的特征是什么？地役權的特征是什么？地役權具有以下特點：
首先，地役權是根據合同設立的。地役權是地役權人與地役權人之間訂立的以確立地役權為目的和內容的合同。設立地役權，當事人應當以書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：當事人的姓名或者名稱、住所、地役權的所在地和準地役權、使用目的和方法、使用期限、費用和支付方式、爭議解決方式等，地役權是對他人不動產的使用。地役權的主要目的是利用他人的不動產來提高自己不動產的收益。所謂利用他人不動產，不是以實際占有他人不動產為依據，而是對他人不動產設定一定的負擔。這種負擔主要表現(xiàn)在：一是寬容的義務。如允許他人轉讓自己的土地，使其行使土地權利受到一定的限制。第二，不妨礙地役權人行使權利的義務。在某些情況下，為了方便地使用地役權，地役權人需要在地役權上建造必要的附屬設施，如在地役權上建造水泵，以實現(xiàn)排水地役權。此時地役權人不得妨礙地役權人行使權利。第三，地役權是為了提高房地產的效率。地役權的設立必須以提高地役權的使用價值和效益為前提。這種“利益”不僅包括生活上的便利，還包括經營上的利益，如排水、通道、管道鋪設在地役地上，為地役地的便利，還包括非財產利益，即精神或情感上的利益，如俯瞰地役權為廣闊視野的地役權。
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