根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，如果物業(yè)公司和業(yè)主委員會不簽訂服務(wù)合同，物業(yè)委員會可以召開業(yè)主會議，更換物業(yè)管理公司，并與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理的活動，按照物業(yè)服務(wù)合同的設(shè)備和相關(guān)場地，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)定；（三）選舉或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集、使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）其他與共有權(quán)、共管權(quán)有關(guān)的重大事項(xiàng)。第十五條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2） 與業(yè)主大會代表業(yè)主選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督本管理規(guī)定的執(zhí)行情況；（五）業(yè)主大會委托的其他職責(zé)。我們什么時候可以拒交物業(yè)費(fèi)？

拒付物業(yè)費(fèi)涉及兩個問題：入住交接和物業(yè)管理。有下列情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

1。嚴(yán)格說來，房屋銷售交付應(yīng)當(dāng)以登記取得產(chǎn)權(quán)證為基礎(chǔ)。但在實(shí)際操作中，買賣雙方往往把辦理入住和交接手續(xù)作為主要程序，檢查房屋是否符合法定和約定的交付條件。比如，要求開發(fā)商在房屋交付時向購房人提供房屋驗(yàn)收證明；如果購買的商品房是住宅，開發(fā)商還需要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發(fā)商不出示證明文件或證明文件不完整，買方有權(quán)拒絕移交，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲移交的責(zé)任。既然房子已經(jīng)交付，不管業(yè)主是否實(shí)際居住，相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也要交，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都提供了很多物業(yè)服務(wù)（如保安、保潔等）。

4。當(dāng)開發(fā)商無法提供相關(guān)證件并通知辦理入住手續(xù)時，應(yīng)堅決拒絕按合同驗(yàn)收房屋，不要盲目驗(yàn)收房屋，如墻面和地面裝修出現(xiàn)問題、衛(wèi)生潔具不符合原標(biāo)準(zhǔn)等，等等。雖然這也是一個問題，但一般不構(gòu)成拒絕的依據(jù)。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，如果物業(yè)公司與業(yè)主委員會不簽訂服務(wù)合同，物業(yè)委員會可以召開業(yè)主大會，更換物業(yè)管理公司，與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎