當(dāng)選業(yè)主委員會委員有什么要求？（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主會議議事規(guī)則和管理規(guī)定，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）有一定的組織能力；（六）有必要的工作時間。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔(dān)任。成立前，開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)前期物業(yè)管理，并有權(quán)聘請物業(yè)管理公司。住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者自第一次業(yè)主入住之日起已滿2年的，開發(fā)商或者其委托單位應(yīng)當(dāng)及時通知住宅小區(qū)主管部門，并在6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。第一屆業(yè)主委員會由物業(yè)管理行政部門、開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一屆業(yè)主大會選舉。

一些住宅區(qū)是分階段開發(fā)的。在這種情況下，經(jīng)半數(shù)入住業(yè)主申請，可以成立臨時業(yè)主委員會，臨時業(yè)主委員會與業(yè)主委員會具有同等的權(quán)利和義務(wù)。作為業(yè)主委員會成員，除了主席可以是專職委員外，其他委員都是兼職委員，自愿為業(yè)主服務(wù)，因此常被視為“吃力不討好”的辛苦工作。那么，業(yè)主委員會的成員應(yīng)該是熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和時間的人（年齡、民族、性別、工作、退休等不同階層的人）。一般情況下，業(yè)主委員會由11至17人組成，可以適當(dāng)增減，但至少不少于5人。每屆任期三年，可連選連任。任期內(nèi)，成員的更換、增減，須經(jīng)業(yè)主委員會會議批準(zhǔn)，并報業(yè)主會議確認(rèn)。

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