集資建房新房銷售有什么問題

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，集資建房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，經(jīng)濟(jì)適用房需要住5年才能上市交易，所以新的集資建房不能賣5年不到五年?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。哪些房屋屬于籌款房屋？

1。單位職工集資建房

單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資支付建設(shè)費(fèi)用，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。由于在建設(shè)過程中可以減少很多房地產(chǎn)開發(fā)商不得不繳納的配套稅費(fèi)和利潤(rùn)，因此國(guó)家也一直將單位職工集資建房納入福利分房體系。也就是說，如果你租住公房，有資格購(gòu)買房改房，你就無權(quán)集資建房，反之亦然。在一些地區(qū)，一些單位以集資合作建房的名義，從事實(shí)物分配住房福利或變相開發(fā)商品房。為此，建設(shè)部下發(fā)文件，從2006年8月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國(guó)有企事業(yè)單位集資建房的政策并未取消，而是嚴(yán)格控制了審核。

2。個(gè)人集資建房的方式

即居住在同一城區(qū)、在不同單位工作的職工組織一個(gè)由政府主導(dǎo)的社會(huì)團(tuán)體（城市住房合作社），然后職工集資建房獲得住房。例如，住房項(xiàng)目就是其中之一。這種方式一直受到國(guó)家的鼓勵(lì)和支持。然而，由于法律、行政法規(guī)的立法缺失，與地方政府利用國(guó)有土地管理城市、創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念相沖突，幾乎所有地方政府都對(duì)此持否定態(tài)度。目前，國(guó)家實(shí)際上已經(jīng)拒絕了這種方式，取而代之的是廉租房制度、經(jīng)濟(jì)適用房政策和限價(jià)商品房政策。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，集資建房按經(jīng)濟(jì)適用房管理。經(jīng)濟(jì)適用房需要居住5年才能上市交易，因此新的集資房不能少于5年才能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎