1、 如何辦理房地產開發(fā)、轉讓手續(xù)

攜帶需要提交的材料（房地產項目轉讓申請表、出讓方和受讓方的轉讓申請文件、規(guī)劃委員會的項目批準文件、，（一）法律依據〈中華人民共和國城市房地產開發(fā)轉讓法〉第三十八條、第三十九條；《城市房地產開發(fā)管理條例》第二十條、第二十一條；地方性法規(guī)；房地產項目轉讓申請表；出讓人、受讓人的轉讓、轉讓文件；

3。計劃委員會的項目批準文件；

4。建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證或者建設工程規(guī)劃許可證；

5。原土地使用權出讓合同和國有土地使用權證；

6。按照出讓合同投資開發(fā)的證明文件，屬于住房建設項目的，應當完成開發(fā)投資總額的25%以上；

7。項目建設規(guī)劃設計總平面圖；

8。涉及城市房屋拆遷的，還應當提供房屋拆遷安置的說明；

9。受讓方上月資產負債表、損益表及銀行資信證明；

10。雙方的開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

11。雙方簽訂的房地產轉讓合同；

12。項目轉讓后受讓方的項目建設進度和管理方案，以及資金執(zhí)行證明；

13。雙方已辦理土地使用權變更登記手續(xù)的證明（部分地方政府備案時一并辦理，無需提前辦理）；

14。地方政府認為需要提供的其他材料。（3）辦理手續(xù)及部門：市、縣建委、規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)改委；

（4）注：

房地產轉讓項目僅向政府部門履行備案手續(xù)。不履行備案不影響轉讓合同的效力，但會給轉讓后的項目發(fā)展造成很大的麻煩和障礙。但轉讓必須符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，即該條是確定房地產項目轉讓合同效力的唯一法律依據。轉讓時未取得土地使用權證，經當地土地管理部門同意補辦的，合同也視為有效。房地產開發(fā)項目一般是指經批準，取得完整的土地使用權證，在土地上進行一定的投資，完成土地“三通一平”、勘探、設計等基礎工作，經建設批準取得施工許可證的建設項目，具備開工條件。房地產開發(fā)項目轉讓是指權利人將其擁有的建設項目出售給受讓人，雙方就建設項目轉讓建立權利義務關系的民事行為。但根據1998年7月20日起施行的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十條、第二十一條的規(guī)定，“轉讓房地產開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三條的規(guī)定?！钡谑藯l、第三十九條規(guī)定的條件是：“轉讓房地產開發(fā)項目的，轉讓人、受讓人應當：，土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，將房地產開發(fā)項目轉讓合同報房地產開發(fā)主管部門備案，“可以看出，房地產開發(fā)項目轉讓實質上仍然是土地使用權的轉讓，但不同于土地使用權的直接轉讓，主要體現在轉讓范圍、轉讓價值、轉讓權利義務等方面，最重要的區(qū)別在于，項目轉讓不僅轉讓了土地使用權，而且還轉讓了政府各種批準文件所產生的與公司土地使用有關的各種權利義務。根據有關法律規(guī)定和最高人民法院司法解釋，房地產開發(fā)項目轉讓應當具備下列條件：

（1）轉讓人應當具備房地產開發(fā)經營資格（項目轉讓后轉讓人自用的除外）；

（2）轉讓人取得項目所在地的建設用地批準證書或房地產證書；

（3）出讓人持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

（4）通過出讓方式取得項目土地使用權，房屋建設達到開發(fā)投資的25%。項目轉讓的法定程序包括：（1）以轉讓方式取得項目土地使用權的，應當辦理土地使用權轉讓手續(xù)；（2）項目土地使用權變更登記手續(xù)；（三）向房地產開發(fā)主管部門辦理房地產開發(fā)項目轉讓備案手續(xù)；（四）建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證的更名手續(xù)，具體到規(guī)劃管理部門和建設管理部門辦理；（五）政府有關部門要求辦理的其他更名、備案手續(xù)。上述知識是小編對“如何辦理房地產開發(fā)轉讓手續(xù)”問題的回答。開發(fā)商要轉讓項目的，需向市縣建委、規(guī)劃部門等部門提供《房地產項目轉讓申請表》、轉讓方和受讓方的申請轉讓材料。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎