根據(jù)最高人民法院司法解釋，“多賣一套房子”問題不屬于犯罪行為，一般不應(yīng)認(rèn)定為犯罪，屬于民事糾紛。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以要求解除合同，返還購房款及利息，賠償損失，并以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

民事欺詐與刑事欺詐的重要區(qū)別在于行為人主觀上是否具有“非法占有目的”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們可以從以下幾個(gè)方面把握“非法占有目的”：（1）行為人在簽訂合同時(shí)是否具有實(shí)際履行能力；（2）行為人是否采用捏造事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段；（三）行為人是否按照約定履行合同或者在簽訂合同后積極爭取履行合同；（四）行為人如何處分對方支付的財(cái)產(chǎn)；（五）行為人不履行合同義務(wù)的原因；（六）行為人在違約后的表現(xiàn)等行為人在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有非法占有的目的。相關(guān)內(nèi)容：如何防止購房者多賣一套房子。買受人應(yīng)確保業(yè)主已簽訂定金

通常，房屋中介取房后，會(huì)要求買受人簽訂定金合同并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購房者簽訂了定金合同，導(dǎo)致了“一房兩賣”的局面。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司購房，這種情況是可以避免的。如果購房者需要通過小中介公司買房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來說，買賣雙方在正式簽訂合同前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已在定金上簽字。為了高價(jià)出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房兩賣”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主往往會(huì)找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產(chǎn)權(quán)人等，在簽訂房屋買賣合同前，購房人可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行比對擁有業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記錄與調(diào)查結(jié)果不符，購房人需要謹(jǐn)慎，業(yè)主可以“一房兩房”出售房屋。二是交存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍將歸房屋原所有人所有。有的購房者看到產(chǎn)權(quán)證后會(huì)誤以為產(chǎn)權(quán)仍歸業(yè)主所有，為業(yè)主“一房兩賣”提供了便利。購房者可以要求業(yè)主將房屋所有權(quán)證存放在中介公司，辦理過戶時(shí)再從中介公司取出，以避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。購房者需要在交易中心登記，然后向業(yè)主支付首付，這樣可以避免一些人在“一房兩賣”后欺騙購房者。

要認(rèn)定為犯罪，必須證明開發(fā)商銷售多套房屋的行為屬于非法占有。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎