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寧波
企業(yè)需要土地置換時應該考慮哪些因素？
一般來說，一個正常的企業(yè)會要求土地置換，或者土地置換加上部分貨幣補償。但由于土地是最寶貴的資源，地方政府的土地資源相對稀缺，特別是對環(huán)境影響評價的要求較高。企業(yè)不能遷回原來位于中心城區(qū)或區(qū)位好、商業(yè)價值高的區(qū)域，只能選擇不同區(qū)域進行土地置換。
面對土地置換，被拆遷企業(yè)應該考慮哪些方面？我們認為有幾個不可忽視的因素：
首先，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營特點進行區(qū)域選擇。比如化工企業(yè)的土地置換一般應該在城市工業(yè)園區(qū)，否則很難取得環(huán)評、消防等審批文件。像加油站這樣的特許經(jīng)營行業(yè)需要考慮交通便利和商業(yè)價值的統(tǒng)一。二是看置換土地是屬于國有土地還是集體土地。國有土地分為工業(yè)用地、住宅用地和商業(yè)用地。不同用途的土地價值相差甚遠，土地的使用年限也不同。此外，集體土地還分為宅基地和農(nóng)村建設用地，這主要取決于審批機關(guān)和政府部門是否合法，是否具備一些轉(zhuǎn)為國有土地的相關(guān)條件。三是測算置換土地的現(xiàn)有市場價值和可能增值的預期。因為原址不能遷回，被置換土地的市場價值與原址有價差?？陀^判斷置換土地的市場價值和預期增值，有助于您爭取合理的拆遷補償。第四，要調(diào)查了解現(xiàn)有5年以上市政規(guī)劃的待置換土地，因為企業(yè)選擇重新置換土地是為了謀求長遠發(fā)展。如果僅僅安置幾年就面臨拆遷，勢必給企業(yè)的長遠發(fā)展帶來不利影響。
本文是旭日北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)的原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請征得我隊同意。你知道嗎
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