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土地出讓金的計(jì)算方法是什么
公式：補(bǔ)充土地出讓價(jià)格（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）×建筑面積修正系數(shù)×10%×掛牌房屋建筑面積×年度修正系數(shù)
1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按不低于40%的成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。
（以上內(nèi)容僅供參考，土地出讓金計(jì)算的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求以有關(guān)部門(mén)政策文件為準(zhǔn)）
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本人廈門(mén)大學(xué)法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，曾在世界五百?gòu)?qiáng)大型上市公司任職，積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗(yàn)，在勞動(dòng)爭(zhēng)議.交通事故人身?yè)p害、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗(yàn)以及獨(dú)到的見(jiàn)解，辦理了諸多重大，疑難案件，賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是：專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
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