1、 無證房屋的拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)低于有證房屋。

沒有房產(chǎn)證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是沒有房產(chǎn)證的合法建筑物，如果當(dāng)事人對(duì)賠償不服，就不能簽訂賠償協(xié)議，提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條可以看出：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。”因此，根據(jù)法律，無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，綜合考慮房屋建設(shè)年限、建設(shè)過程中的有關(guān)規(guī)定、是否有遺漏等因素，綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案部門。因?yàn)闅v史原因很常見，房屋開工建設(shè)是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但應(yīng)該符合安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

無證建筑不一定是違法建筑，拆遷方要分析具體情況，即使認(rèn)定為違法建筑，除特殊情況外，也要給予適當(dāng)補(bǔ)償。二是無證房如何補(bǔ)償？對(duì)于無證房屋的拆遷，有以下三種補(bǔ)償方式：

1。祖?zhèn)鞣课?。農(nóng)村傳宗接代的房屋是上世紀(jì)六七十年代以前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，也不反對(duì)房屋的合法性。房屋拆遷補(bǔ)償相當(dāng)于有證房屋的全額補(bǔ)償。

2。由于房屋位于農(nóng)村，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布前法律規(guī)定不完善，農(nóng)村宅基地上房屋管理相對(duì)寬松，法律沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證。因此，在2008年1月1日之前，這是法律上的定義，建設(shè)前房屋拆遷補(bǔ)償?shù)扔谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

3。歷史遺留下來的房屋。在法律和登記制度不完善的情況下，房屋所有人在此期間有住房補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償相當(dāng)于持證房屋的全額補(bǔ)償。

以上是對(duì)“無證房屋拆遷補(bǔ)償比有證房屋低很多，怎么辦”的回答。我們可以理解，如果沒有房產(chǎn)證的房子是違章建筑，就不會(huì)得到補(bǔ)償。如果是沒有房產(chǎn)證的合法建筑物，如果當(dāng)事人對(duì)賠償不服，就不能簽訂賠償協(xié)議，提起行政訴訟。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎