1、 沒有營業(yè)執(zhí)照，能不能按照房改而不是拆遷的原則進(jìn)行補(bǔ)償？

將房屋改為商品房，需要取得營業(yè)執(zhí)照。如果不取得營業(yè)執(zhí)照，就不能算作房改而不是拆遷，這是違法的。一是根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營主體和所在地，并能直接識別房屋的實(shí)際用途。需要注意的是：注冊地與實(shí)際經(jīng)營地不一致的，以實(shí)際經(jīng)營地為準(zhǔn)。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房，當(dāng)然是“由房轉(zhuǎn)非房”。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實(shí)際使用情況。有的房屋雖然沒有相關(guān)證照，但實(shí)際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)視為“以房養(yǎng)非”，后者則不能享受“以房養(yǎng)非”的待遇。五是作業(yè)時(shí)間。實(shí)踐中，商品房的補(bǔ)償普遍高于住宅。因此，一些經(jīng)營者為了獲得更多的補(bǔ)償，暫時(shí)將房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進(jìn)行補(bǔ)償。二是如何確定“房改非房”征收補(bǔ)償，是指國有或者集體所有土地上的房屋利用沿街的地理位置，將自己的住宅改為商鋪。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》第四條，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可以根據(jù)其經(jīng)營、經(jīng)營期限和納稅的實(shí)際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償。”；以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定：“房屋或者類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評估。”法院認(rèn)為，以營業(yè)年限為界定因素，再計(jì)算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，經(jīng)營性房屋需要補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第十九條第一款規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格?！?，商品房單價(jià)相對較高，這部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的準(zhǔn)確性直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；（二）對因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置給予補(bǔ)償房屋征收；（三）補(bǔ)償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。

以上是對“沒有營業(yè)執(zhí)照，能不能按房改補(bǔ)償而不是拆遷”的回答？我們可以理解，當(dāng)房屋變?yōu)樯唐贩繒r(shí)，需要取得營業(yè)執(zhí)照。如果不取得營業(yè)執(zhí)照，就不能算房改違法。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎