1、 房改與非房屋拆遷中哪種補(bǔ)償更高

實(shí)行法定房改與非房屋拆遷時，在拆遷補(bǔ)償中可以享受商品房補(bǔ)償政策。與住宅相比，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會更高，相關(guān)規(guī)定如下。2003年9月19日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)〔2003〕42號），其中明確要求各地對“以房養(yǎng)非”的，要根據(jù)經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建設(shè)部建房房[2003]234號），被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的性質(zhì)、面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。結(jié)合實(shí)踐中的地方性法規(guī)，對“房改非房”性質(zhì)的認(rèn)定和補(bǔ)償一般存在以下幾種情況：

（1）多數(shù)地方按照住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均價值，確定被拆遷的住宅房屋用于商業(yè)用途，只要是在依法取得拆遷通知書前幾年（具體年份、不同地點(diǎn)）發(fā)放的營業(yè)手續(xù)、稅務(wù)登記證和納稅記錄，與營業(yè)場所標(biāo)明的房屋所有權(quán)證、法定營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記證一致，且補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。（2） 有地方規(guī)定，房改不能享受商品房補(bǔ)償政策。

一些地方規(guī)定，在拆遷通知公告前，已經(jīng)經(jīng)營一段時間以上的，可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受補(bǔ)償商品房政策。當(dāng)?shù)匾灿斜硎?，他們可以享受商品房補(bǔ)償政策，對房屋的實(shí)際使用進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 商品房估價的前提一般都是一樣的，即取得營業(yè)執(zhí)照、繼續(xù)經(jīng)營并在一定時期內(nèi)納稅。對沿街非住宅建筑，按經(jīng)營年限進(jìn)行評估，以經(jīng)營房屋性質(zhì)評估價格與住宅房屋性質(zhì)權(quán)數(shù)之和作為實(shí)際經(jīng)營部分的補(bǔ)償價格；對非沿街住宅改為非住宅的，按經(jīng)營年限進(jìn)行拆遷補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)營部分采用住宅評估價加營業(yè)補(bǔ)貼的方式確定，營業(yè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)營年限確定。（4） 一定時點(diǎn)后，房改未按居住性質(zhì)全額補(bǔ)償。

一些地方性法規(guī)規(guī)定，對正在經(jīng)營的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，而具體操作要以房改時間為準(zhǔn)，浮動房屋評估價值標(biāo)準(zhǔn)，但這一前提必須改變它必須在某個時間節(jié)點(diǎn)之前，而在這個時間節(jié)點(diǎn)之后，除道路一層的房屋外，所有的房屋都要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估和補(bǔ)償房子的性質(zhì)。（5） 采用混合標(biāo)準(zhǔn)，街道樓層被拆遷人實(shí)際營業(yè)面積參照同地段市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償；其他區(qū)域被拆遷人實(shí)際營業(yè)面積按房屋評估價的數(shù)倍進(jìn)行補(bǔ)償。第二，普通住宅的拆遷補(bǔ)償和非住宅的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

以上是對“非住宅房改或住宅拆遷哪種補(bǔ)償更高”問題的回答。我們可以理解，合法的非住宅房改拆遷時，可以享受商品房補(bǔ)償政策。與住宅相比，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會更高。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎