下面的房子沒(méi)有證件不是違法的，不要再被拆遷方忽悠了

沒(méi)有證件就是違法建設(shè)，這說(shuō)明它不能適用于所有的情況，我們不得不重復(fù)前面多次提到的話題。由于歷史原因，法律不完善的時(shí)代導(dǎo)致了各種房屋審批登記制度的不完善，或者說(shuō)一些地方根本沒(méi)有落實(shí)登記工作，管理制度的不完善也導(dǎo)致了歷史遺留下來(lái)的無(wú)證房屋，因此，將所有無(wú)證房屋都變成違法房屋顯然是不合理的，這也成為拆遷方降低補(bǔ)償?shù)囊环N手段。那什么樣的房子是違章建筑呢？

一般是指未經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)和建設(shè)許可證擅自建設(shè)的行為。目前，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)違法和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆除不予賠償。什么樣的房子是無(wú)證房？

一般指未經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記的房屋。在這種情況下，可以注冊(cè)它們。無(wú)證房怎么還能出現(xiàn)？首先要知道，法律制度的完善需要一個(gè)過(guò)程。早在2008年，尤其是農(nóng)村地區(qū)，房屋沒(méi)有統(tǒng)一的審批程序，很多房屋只要和大隊(duì)直接溝通就建起來(lái)了。

如何判斷無(wú)證房屋是否屬于違法建設(shè)？讓我們看看1987年實(shí)施的《土地管理法》。如果房子是在實(shí)施前建的，如果房子被拆遷了，拆遷方告訴你是違法建設(shè)，沒(méi)有補(bǔ)償，那么它肯定可以起訴你，他就是不想給你錢(qián)。

繼續(xù)看，城鄉(xiāng)規(guī)劃法是在2008年實(shí)施的，它進(jìn)一步規(guī)定，農(nóng)村住房建設(shè)必須有規(guī)劃許可證，也就是說(shuō)，我們有宅基地使用權(quán)或者建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)，那么我們建的房子就不違法了。

在農(nóng)村，仍然有一些人只有部門(mén)審批手續(xù)

事實(shí)上，在農(nóng)村，很多人的住房手續(xù)不全，大多數(shù)人手里只有宅基地證。如果遇到拆遷，他們的房產(chǎn)證不完善，他們可以臨時(shí)補(bǔ)救。

由于政府對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃，一些證件不全，很多地方政府會(huì)通過(guò)各種方式進(jìn)行招商引資，最直接的影響就是一些廠房。如果不需要拆除，那么一切都是一樣的。如果涉及拆遷，很多工廠手續(xù)不全，甚至有的企業(yè)沒(méi)有手續(xù)。在這種情況下，政府不能照辦，那么它將被視為違反規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中，以拆遷違法為名拆遷是拆遷方最常用的手段。不管房子是不是歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題，他們都會(huì)告訴你，這是違法建設(shè)，少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償，這樣才能減少拆遷補(bǔ)償，降低拆遷成本，我們應(yīng)該綜合考慮無(wú)證房。從建房之日起以及建房時(shí)的合法情況來(lái)看，農(nóng)村房屋只要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)政府審核、縣政府批準(zhǔn)，即使沒(méi)有宅基地的相關(guān)證明，也不能認(rèn)定為違法建設(shè)。根據(jù)規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)的房屋因歷史原因不完整的，可以按照規(guī)定予以拆除，并規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦申請(qǐng)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史遺留問(wèn)題而未取得房產(chǎn)證的房屋，不是違法建筑，拆除此類建筑應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎