1、 在實(shí)踐中，許多地方遵循“先拆后建”的原則。在大規(guī)模拆遷中，由于沒(méi)有合適的安置方案，使得安置協(xié)議不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活水平。

如果您選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，協(xié)議中應(yīng)明確擬置換房屋的價(jià)格、位置、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層數(shù)和交付日期。如果發(fā)現(xiàn)安置房協(xié)議書(shū)不夠明確，交房日期不夠具體，不要輕易簽訂協(xié)議，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，以免出現(xiàn)長(zhǎng)期搬不回去的情況。安置房建設(shè)中“豆腐渣工程”多，住房質(zhì)量無(wú)法保證。入住前發(fā)現(xiàn)一些裂縫，入住一段時(shí)間后又出現(xiàn)一些漏水現(xiàn)象，這讓業(yè)主感到委屈和憤怒。

安置房交付使用前，工程必須通過(guò)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、建設(shè)、土地、規(guī)劃等方面的驗(yàn)收，并及時(shí)辦理房產(chǎn)證

即使房屋交付使用，很多地方也一直拖而不交證明，或明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房，使被拆遷戶只有居住權(quán)，無(wú)所有權(quán)，無(wú)交易限制，不易居住。由于安置房是國(guó)家政策規(guī)定的對(duì)被拆遷戶安置的補(bǔ)償，通過(guò)正規(guī)拆遷程序開(kāi)發(fā)建設(shè)的安置房今后都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，但需要較長(zhǎng)的時(shí)間。

安置補(bǔ)償協(xié)議中有約定的，可以按照約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定的事項(xiàng)，如何辦理房產(chǎn)證需要具體分析。但安置房未按法定程序建設(shè)、審批，尚未竣工驗(yàn)收的，不能辦理房產(chǎn)證。因此，安置房的選擇要慎重。

4。違反約定不交房應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任

在現(xiàn)實(shí)生活中，曾發(fā)生過(guò)拆遷方違約導(dǎo)致被拆遷戶長(zhǎng)達(dá)7年不能回遷的案例。好的安置房很遠(yuǎn)，周轉(zhuǎn)費(fèi)也彌補(bǔ)不了拆遷的損失。針對(duì)這種情況：

首先，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，要注意違約責(zé)任，并在協(xié)議中明確規(guī)定，拆遷人不履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

其次，如果補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂，協(xié)議中明確約定了交付日期，可以要求通過(guò)訴訟方式履行?！缎姓V訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、不按照約定履行或者違法變更的，或者解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等，因此，該協(xié)議的履行屬于行政訴訟的范圍。拆遷人不按照約定履行或者無(wú)履行能力的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟，追償損失。第二，強(qiáng)制拆遷法院的訴訟程序是什么（1）向人民法院提起行政訴訟（1）行政裁決是行政訴訟的前置程序。

拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人申請(qǐng)，由同級(jí)拆遷管理部門決定。當(dāng)事人對(duì)行政裁決仍不滿意的，才能提起行政訴訟。執(zhí)行裁定的房屋拆遷行政主管部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷行政主管部門，房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人，由同級(jí)人民政府管轄。裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。對(duì)裁定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。對(duì)行政裁決有合法利害關(guān)系的當(dāng)事人、公民、法人或者其他組織，對(duì)裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》和有關(guān)司法解釋，對(duì)行政裁決的合法性進(jìn)行全面審查，包括事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、是否存在越權(quán)、濫用職權(quán)等。（2） 未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁定向人民法院提起民事訴訟的，只能就房屋補(bǔ)償安置問(wèn)題向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)判決，僅就房屋賠償、安裝等問(wèn)題向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。依法訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者不按照民法通則和合同法的規(guī)定履行協(xié)議的，一方可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（3） 當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。

1。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，搬遷期滿后，拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟。

2。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，拆遷雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方反悔的，另一方可以向法院提起民事訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)模仨氉⒁夥课莸木唧w情況，選擇質(zhì)量有保障的房屋，在選房時(shí)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎