1、 農(nóng)村商品房是否為“住宅轉(zhuǎn)非住宅”，應(yīng)根據(jù)房屋的原有性質(zhì)來確定。如果是住宅并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則為“住宅轉(zhuǎn)非住宅”?！胺扛摹笔欠襁`法。房屋所有人可以根據(jù)自己生產(chǎn)生活的需要，決定如何使用自己的房屋。既可以自用，也可以出租；既可以居住，也可以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。目前，我國(guó)尚無法律法規(guī)禁止將房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但一些地方在房改前需要征得相鄰權(quán)利人的同意。根據(jù)“沒有法律明文規(guī)定也可以做”的民事行為規(guī)則，在不損害他人利益、公共利益和違反法律法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的前提下，處理房改是合理合法的，可以進(jìn)一步發(fā)揮其應(yīng)有的作用物權(quán)效率。既然是合理合法的，該如何認(rèn)定？我們?cè)诖_定這個(gè)問題時(shí)，需要從多個(gè)方面綜合考慮。一是營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，這些證件可以直接反映生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主體和地點(diǎn)，簡(jiǎn)單地顯示被征收房屋的實(shí)際用途。拆遷律師提醒我們，當(dāng)?shù)怯浀攸c(diǎn)與實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)不一致時(shí)，以實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為準(zhǔn)。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房當(dāng)然是住房改革。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實(shí)際使用情況。有的房屋雖然沒有相關(guān)證照，但實(shí)際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。前者應(yīng)當(dāng)由同居變?yōu)椴煌?，后者則不能享受由同居變?yōu)椴煌拥拇觥Ｒ虼?，征收單位需要按照?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，對(duì)房屋使用情況進(jìn)行調(diào)查登記。五是作業(yè)時(shí)間。一些被征收人提前得知自己的住所即將被征收的消息。為了得到更多的補(bǔ)償，他們把房子改成了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。這樣的房子不能要求以補(bǔ)償?shù)姆绞礁鼡Q。一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須經(jīng)過一定的時(shí)間，達(dá)到一定的時(shí)間。二是如何確定征收補(bǔ)償款的“房改非房”是指國(guó)有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，將自己的住宅改為經(jīng)營(yíng)性住宅。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條，“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)期限和納稅的實(shí)際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償。”；以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定：“房屋或者類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評(píng)估。”法院認(rèn)為，以營(yíng)業(yè)年限為界定因素，再計(jì)算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權(quán)益。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性房屋需要補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第十九條第一款規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”，商品房單價(jià)相對(duì)較高，這部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。

以上知識(shí)是小編對(duì)“農(nóng)村街道上有商業(yè)活動(dòng)的房屋是否由住宅轉(zhuǎn)為非住宅”問題的回答。農(nóng)村街道上有商業(yè)活動(dòng)的房屋是否屬于“住宅轉(zhuǎn)非住宅”，取決于房屋的原有性質(zhì)。如果是住宅并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則為“住宅轉(zhuǎn)非住宅”。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎