宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式由宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)組成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋用地面積補(bǔ)償價(jià)*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。

宅基地面積補(bǔ)償價(jià)是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價(jià)格確定。計(jì)算公式為：

宅基地面積補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋置換新均價(jià)）×平均每戶安置面積／平均每戶宅基地面積

拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法核定不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

住房置換到新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣以上農(nóng)村住房建設(shè)部門在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米和各地實(shí)際情況控制。土地使用權(quán)是土地補(bǔ)償?shù)膶ο?，一般分為置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種形式。

重置補(bǔ)償是指在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)，將多少平方米轉(zhuǎn)換成不同的土地價(jià)格來安置您。

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接支付您的宅基地。

村民私有房屋和地上附著物的補(bǔ)償，指的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，包括分配給您的宅基地上的所有房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木、水果和農(nóng)產(chǎn)品。具體標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。下級政府的安置標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府的安置標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案非常明確。這種補(bǔ)償通常是貨幣補(bǔ)償。三是宅基地和房屋是否分別補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償屬于集體；二是住房補(bǔ)償屬于個人。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補(bǔ)償。所謂“單獨(dú)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償相分離。因此，在征地拆遷過程中，宅基地補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不能混為一談，更不能因?yàn)榉课莸玫搅搜a(bǔ)償就說宅基地得到了補(bǔ)償。由于不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)有不同規(guī)定。新農(nóng)村建設(shè)宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也制定了新的政策，在宅基地的振興利用方面采取了一些新的考慮和促進(jìn)措施。同時，論文還提出了在控制農(nóng)村建設(shè)用地總量和不占用永久性基本農(nóng)田的前提下發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新發(fā)展的建議，發(fā)展經(jīng)營業(yè)態(tài)，盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地。以上是對宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)牧私猓x謝大家的關(guān)注。你知道嗎