最近一次拆遷的補償方式有幾種：（1）貨幣補償，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地的補償價格和宅基地土地所有權(quán)的區(qū)位補償價格，其計算方法如下：

1。被拆遷集體土地和住宅補償價格=被拆遷集體土地和住宅補償單價×被拆遷住宅建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計算合并補償。

2。住宅用地權(quán)屬所在地補償價格=住宅用地綜合補償單價×住宅用地核定補償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)用房，按照重置價格和剩余使用期限進(jìn)行補償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補償價格。

集體土地住宅補償單價和住宅用地權(quán)屬所在地補償單價，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適當(dāng)調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價和房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：被拆遷房屋核定建筑面積在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米確定；在人均（25-60）平方米之間的，按人均（25-60）平方米確定，按批準(zhǔn)的建筑面積確定；人均超過60平方米的，按60平方米確定。

其中，2人以下（含2人）的家庭，由2人批準(zhǔn)；未生育的已婚育齡夫婦，由3人批準(zhǔn)。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計算房屋建筑面積。（3） 農(nóng)民自行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。討論了以下兩種情況：

1。村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地

此時，宅基地可安排被拆遷人自建房屋或村集體經(jīng)濟(jì)組織自建房屋。具體形式如下：（1）被拆遷人自建房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷集體土地的補償價格對被拆遷人進(jìn)行補償，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照宅基地所有權(quán)的區(qū)位補償價格進(jìn)行補償。（二）由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《規(guī)定》第九條的有關(guān)規(guī)定給予補償，村集體經(jīng)濟(jì)組織將竣工的安置房分配給被拆遷人。

2。村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)依法建設(shè)用地并繳納相關(guān)費用，并按照被拆遷集體土地房屋的補償價格對村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補償。

城中村改造的基本過程（規(guī)劃征地、倉儲拆遷建設(shè)）

1。規(guī)劃：（申請立項）

1。申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請。項目審批：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土資源局、土地儲備中心進(jìn)行初審，符合條件的，由市政府批準(zhǔn)，規(guī)劃局提出規(guī)劃設(shè)計先決條件報市政府批準(zhǔn)，市發(fā)改委提出項目批準(zhǔn)。三。批準(zhǔn)：城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局編制，報市規(guī)劃委批準(zhǔn)。第二，土地收儲：

1。城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同區(qū)政府辦理征地申報手續(xù)。由于城市規(guī)劃和城市建設(shè)的需要，應(yīng)將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃拆遷。三是拆遷。制定拆遷補償安置方案：

調(diào)查審查城中村改造范圍內(nèi)的住房和人口狀況，制定拆遷補償安置方案，實行三清單公示，由市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)委員會會同市財政局、審計局、國土資源局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門。2集體債務(wù)審計：

城中村改造范圍內(nèi)土地上附著的集體債務(wù)，由區(qū)審計局審計，市審計局審核，報市政府批準(zhǔn)后計入土地開發(fā)成本。三。前期開發(fā)費用：

城中村改造范圍內(nèi)的土地催熟工作由區(qū)政府組織實施，經(jīng)市土地儲備中心、市建委、審計局等部門批準(zhǔn)后支付前期開發(fā)費用其他部門。大型城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市國土委一次性審批，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設(shè)單位支付，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按期組織完成房屋拆遷工作。

4。重建用地供應(yīng)計劃編制：城中村重建用地供應(yīng)計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制，報市國土委批準(zhǔn)。安置房和公共設(shè)施用地實行劃撥供應(yīng)，經(jīng)營性用地實行招標(biāo)、拍賣、掛牌供應(yīng)。5城中村改造中房屋拆遷補償安置：

房屋拆遷實行實物安置的，應(yīng)當(dāng)就地就近安置。安置房的建安費用由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心、區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定。改造范圍內(nèi)的其他情形：

其他不符合條件的人，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或者購買農(nóng)村房屋的，（一）戶籍遷入城中村改造范圍，在本市沒有產(chǎn)權(quán)，符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者享受廉租房政策條件的，不進(jìn)行安置，可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請廉租房政策。

（2）戶籍已遷入城中村改造范圍，但不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的，戶籍未遷入城中村改造范圍的，由區(qū)政府負(fù)責(zé)政府（開發(fā)區(qū)管委會）負(fù)責(zé)搬遷。4結(jié)構(gòu)1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃局會同國務(wù)院批準(zhǔn)