1、 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否得到安置補(bǔ)償可分為兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買(mǎi)房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。二是小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。一是法律效力。二是“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同效力一般無(wú)效。但也要區(qū)別不同情況：

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村房屋交易的，合同有效。

（2）房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)為合同有效。

（3）未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，未實(shí)際履行合同或者買(mǎi)受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對(duì)住宅的保值增值也有一定的影響。三。政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門(mén)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停，甚至被迫拆除。

購(gòu)房者將面臨既得不到房子又不能及時(shí)索要房款的尷尬局面。購(gòu)房后征地拆遷，由于缺乏國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償相比是非常小的。對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以限制，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。

以上是小編組織的“小產(chǎn)權(quán)拆遷如何獲得補(bǔ)償”的相關(guān)法律知識(shí)。小產(chǎn)權(quán)房能否得到補(bǔ)償，要看房屋審批機(jī)構(gòu)是否批準(zhǔn)。如果您有其他法律知識(shí)，您需要知道，律師協(xié)會(huì)還提供在線(xiàn)法律知識(shí)咨詢(xún)。歡迎參加法律知識(shí)咨詢(xún)。你知道嗎