面對拆遷，企業(yè)往往認(rèn)為自己的補(bǔ)償應(yīng)該完全按照拆遷方下達(dá)的補(bǔ)償方案進(jìn)行，并不知道補(bǔ)償方案中存在諸多問題。拆遷方很可能設(shè)下很多陷阱，讓被拆遷戶乖乖簽字。一是夸大政策作用，模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，由于法律法規(guī)的陌生性和信息的不對稱性，拆遷方會主張由政府制定的拆遷政策來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，政策不等于法律，更談不上違法。我國現(xiàn)行的征地拆遷法律制度雖然不完善，但也有關(guān)于征地拆遷的法律法規(guī)。如2011年頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估辦法》，適用于《國有土地征收與補(bǔ)償條例》?！墩魇张c補(bǔ)償條例》頒布前，也有拆遷條例，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。同時(shí)，《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村民委員會組織法》等法律對拆遷隊(duì)伍也有很多相關(guān)規(guī)定。實(shí)踐中，不少地方政府制定的拆遷補(bǔ)償政策嚴(yán)重違反了相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額不能完全按照政策執(zhí)行。因此，企業(yè)在遇到拆遷或聽說拆遷時(shí)，應(yīng)及時(shí)學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識，咨詢專業(yè)人士，不要輕信政策中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。當(dāng)補(bǔ)償方案違法時(shí)，應(yīng)當(dāng)在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行復(fù)議和訴訟，以確定拆遷補(bǔ)償方案的違法性。同時(shí)，復(fù)議和訴訟可以創(chuàng)造更多的協(xié)商和協(xié)商賠償?shù)臋C(jī)會，使最終的賠償合理合法。二是以協(xié)商的名義，摸清被拆遷人的底線，制定拆遷策略。

拆遷開始后，拆遷總隊(duì)會安排人與被拆遷人“交涉”，實(shí)際上是對被拆遷人的簡單詢問。不少被拆遷人認(rèn)為，拆遷方的詢問行為是通過協(xié)商解決拆遷補(bǔ)償問題。但事實(shí)上，拆遷方的第一詢價(jià)就是摸清被拆遷人的底線，并根據(jù)被拆遷人的價(jià)格制定下一步的拆遷策略。如果詢價(jià)之初企業(yè)報(bào)價(jià)較低，政府將在此基礎(chǔ)上加大壓力，盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。當(dāng)拆遷方開始詢價(jià)時(shí)，如果企業(yè)的要價(jià)超出了拆遷方的預(yù)期，拆遷方會盡可能對企業(yè)施加壓力，如停水、停電、斷路等，企業(yè)以拆遷方名義進(jìn)行“談判”時(shí)，不應(yīng)貿(mào)然提出，而應(yīng)確定對方的真實(shí)意圖。今后，雙方形成平等的平臺，有真正的談判意向，就會在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行談判。幾次正式談判也需要大量關(guān)注。只有全面把握拆遷的合法性，正確估計(jì)自己被征收的財(cái)產(chǎn)，才有可能實(shí)現(xiàn)最終目標(biāo)。因此，企業(yè)在拆遷過程中要有專業(yè)人員陪同，否則不僅達(dá)不到目的，還將錯(cuò)失談判的機(jī)會。

第三，將部分拆遷款改為獎勵，促進(jìn)拆遷

很多拆遷項(xiàng)目都有獎勵，拆遷方也會通知企業(yè)，如果能提前搬遷，就有獎勵。很多被拆遷的人不知道這個(gè)陷阱，認(rèn)為如果不趕快簽字，就會失去獎勵。實(shí)際上，在實(shí)踐中，即使錯(cuò)失了獎勵期限，拆遷補(bǔ)償金的數(shù)額也不會少。獎勵金本身也作為安置款，但拆遷方提出部分補(bǔ)償總額作為獎勵，以促進(jìn)拆遷工程的快速推進(jìn)。

雖然拆遷沒有拖到最后，補(bǔ)償金肯定是最多的，但提前簽訂協(xié)議的人，補(bǔ)償金肯定少一些。因此，企業(yè)在這種情況下，不要盲目搶簽，要咨詢專業(yè)人士，在維護(hù)自身合法權(quán)益的前提下簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不要損失大。第四，用“關(guān)系”來談補(bǔ)償，其實(shí)是為了減少補(bǔ)償，在拆遷過程中，有時(shí)拆遷方會通過與被拆遷人的關(guān)系來解決拆遷補(bǔ)償問題。一般有兩種情況：一種是有人以與拆遷方有關(guān)系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補(bǔ)償。通常，他們實(shí)際上是在幫助拆遷方為拆遷提供便利。一種情況是拆遷方會對被拆遷人家屬施加壓力。被拆遷人的家屬恰好是公務(wù)員或者事業(yè)單位工作人員的，可以被告知不上班回家處理拆遷。這種來自親戚的“幫助”和壓力，會促使拆遷協(xié)議的簽訂。

因此，企業(yè)遇到這種情況時(shí)，一定要冷靜，要知道拆遷方的真正意圖是通過這種手段，以極低的價(jià)格為拆遷提供便利。很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)會習(xí)慣性地尋找“關(guān)系”，試圖通過關(guān)系解決補(bǔ)償問題。拆遷補(bǔ)償涉及多方利益。在實(shí)踐中，除非拆遷部門領(lǐng)導(dǎo)失職，否則任何人都不能通過“關(guān)系”來提高補(bǔ)償效果。拆遷有嚴(yán)格的法律程序，承諾幫忙的“關(guān)系”基本上就是拆遷方安置的人。企業(yè)要睜大眼睛，借助專業(yè)人士維護(hù)自身合法權(quán)益。拆遷開始后，當(dāng)拆遷方無法與企業(yè)成功達(dá)成補(bǔ)償時(shí)，往往會通過各種方式發(fā)現(xiàn)企業(yè)的“問題”，從而增加討價(jià)還價(jià)的籌碼。例如，它將審查企業(yè)的各種證書和執(zhí)照，看它們是否符合法律規(guī)定。將檢查企業(yè)是否存在偷稅漏稅、是否存在勞動人事問題、消防是否合格、是否存在安全生產(chǎn)問題等，用這些方式給企業(yè)施加壓力，盡快簽約。因此，在實(shí)踐中，企業(yè)遇到拆遷時(shí)，應(yīng)規(guī)范自身行為，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下制定維權(quán)策略，弱化其違法行為，爭取在拆遷補(bǔ)償中的平等地位和合理補(bǔ)償。不要以為企業(yè)有什么違規(guī)行為，就沒有權(quán)利維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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