業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“三舊”改造項(xiàng)目無論房地產(chǎn)開發(fā)商如何參與，都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。然而，巨人參與的“三舊”改造項(xiàng)目能否增加廣州樓市的供應(yīng)量？會不會讓中心城區(qū)的房價再上一個新臺階？供應(yīng)預(yù)期：最早今年1月市場供應(yīng)將大幅增加，廣州市出臺了《關(guān)于加快廣州市“三舊”改造工作的意見》，明確提出用10年時間完成廣州市老城區(qū)、老廠、老村的“三舊”改造。未來3-5年，將基本完成位于全市重點(diǎn)功能區(qū)的52個城中村的改造和重建。據(jù)初步測算，老城區(qū)將拆遷建筑1050萬平方米，地塊整體拆遷改造涉及土地約5.53平方公里。2007年9月，上述天河獵德村地塊成功成交，成為房地產(chǎn)開發(fā)商參與城中村改造的第一個突破口。隨著保利村改造工程、新*基地合資造林和村莊改造工程的實(shí)施，廣州城中村改造工程逐步走上正軌。

如此大規(guī)模的拆建意味著樓市的供應(yīng)量將大大增加。據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局初步統(tǒng)計(jì)，未來10年，“三舊”改造將盤活74平方公里低效用地，僅未來5年就將騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州近10年的住宅用地供應(yīng)量。

樓價預(yù)期：轉(zhuǎn)型將使樓價持續(xù)上漲

供求關(guān)系一直被作為判斷市場的標(biāo)準(zhǔn)，但由于轉(zhuǎn)型周期較長，很難有準(zhǔn)確的預(yù)期判斷。整修涉及拆遷60萬人，出讓數(shù)十平方公里土地。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此龐大的供應(yīng)量有望有助于保持樓價穩(wěn)定。

在不久前召開的廣東房地產(chǎn)景氣分析會上，國地規(guī)劃科技有限公司總工程師黃鵬博士表示，“三舊改造將大大增加市場供應(yīng)。”。但是，由于公共需求同時被激活，供需趨于平衡，這不會抑制價格。廣東省房協(xié)理事長趙文說：“很多人都期待著三棟舊樓的改造能把中心區(qū)的房價降下來。然而，客觀事實(shí)是，“70/90政策”和“三舊”改造都不能為市場提供更多廉價的普通商品房，短期內(nèi)無助于抑制房價上漲不會集中發(fā)布，也不會對樓價產(chǎn)生影響。長期來看，中心城區(qū)房價將穩(wěn)中有升。”你知道嗎