業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“三舊”改造項(xiàng)目無論房地產(chǎn)開發(fā)商如何參與,都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。然而,巨人參與的“三舊”改造項(xiàng)目能否增加廣州樓市的供應(yīng)量?會不會讓中心城區(qū)的房價再上一個新臺階?供應(yīng)預(yù)期:最早今年1月市場供應(yīng)將大幅增加,廣州市出臺了《關(guān)于加快廣州市“三舊”改造工作的意見》,明確提出用10年時間完成廣州市老城區(qū)、老廠、老村的“三舊”改造。未來3-5年,將基本完成位于全市重點(diǎn)功能區(qū)的52個城中村的改造和重建。據(jù)初步測算,老城區(qū)將拆遷建筑1050萬平方米,地塊整體拆遷改造涉及土地約5.53平方公里。2007年9月,上述天河獵德村地塊成功成交,成為房地產(chǎn)開發(fā)商參與城中村改造的第一個突破口。隨著保利村改造工程、新*基地合資造林和村莊改造工程的實(shí)施,廣州城中村改造工程逐步走上正軌。
如此大規(guī)模的拆建意味著樓市的供應(yīng)量將大大增加。據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局初步統(tǒng)計(jì),未來10年,“三舊”改造將盤活74平方公里低效用地,僅未來5年就將騰出28平方公里低效用地,這將超過廣州近10年的住宅用地供應(yīng)量。
樓價預(yù)期:轉(zhuǎn)型將使樓價持續(xù)上漲
供求關(guān)系一直被作為判斷市場的標(biāo)準(zhǔn),但由于轉(zhuǎn)型周期較長,很難有準(zhǔn)確的預(yù)期判斷。整修涉及拆遷60萬人,出讓數(shù)十平方公里土地。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如此龐大的供應(yīng)量有望有助于保持樓價穩(wěn)定。
在不久前召開的廣東房地產(chǎn)景氣分析會上,國地規(guī)劃科技有限公司總工程師黃鵬博士表示,“三舊改造將大大增加市場供應(yīng)。”。但是,由于公共需求同時被激活,供需趨于平衡,這不會抑制價格。廣東省房協(xié)理事長趙文說:“很多人都期待著三棟舊樓的改造能把中心區(qū)的房價降下來。然而,客觀事實(shí)是,“70/90政策”和“三舊”改造都不能為市場提供更多廉價的普通商品房,短期內(nèi)無助于抑制房價上漲不會集中發(fā)布,也不會對樓價產(chǎn)生影響。長期來看,中心城區(qū)房價將穩(wěn)中有升。”你知道嗎
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遼寧利金律師事務(wù)所副主任,行政法務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員,遼寧省律師協(xié)會成員,大連仲裁委員會仲裁員,遼寧省法學(xué)會憲法學(xué)行政法學(xué)研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師(港工)、一級消防工程師資質(zhì)?,F(xiàn)擔(dān)任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務(wù),從業(yè)10年,積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗(yàn),法律基礎(chǔ)扎實(shí),實(shí)踐操作靈活,勝率高,竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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