觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)吳*英在24日召開的富力2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其聯(lián)席董事長(zhǎng)李*蓮出面與投資者和媒體溝通，另一位領(lǐng)頭羊張莉并未出現(xiàn)。

人們對(duì)富力的關(guān)注除了關(guān)注富力未來的業(yè)績(jī)和資金狀況外，還集中在亞運(yùn)城項(xiàng)目、海南擴(kuò)建、商業(yè)地產(chǎn)和土地儲(chǔ)備等方面。李連也一一回應(yīng)了這些問題。然而，很少有人意識(shí)到傅力在舊的改革中采取了新的行動(dòng)。

堅(jiān)守廣州

演出會(huì)后，李*Lian接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，目前富力已與廣州楊集村簽訂舊改造協(xié)議。今年陽基、通河項(xiàng)目將以拆遷為主，不會(huì)進(jìn)入開發(fā)階段。

李*Lian表示，除了確定的兩個(gè)項(xiàng)目外，富力還在積極參與廣州更多城中村改造項(xiàng)目的前期工作，未來富力將更多地參與舊改造項(xiàng)目。同時(shí)，李克廉也坦言，富力只會(huì)參與廣州的舊改項(xiàng)目，不會(huì)擴(kuò)大到佛山等地。李連生對(duì)此解釋說，舊改工程是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，需要和地方政府搞好關(guān)系，才能有信心。

“與收購企業(yè)不同，舊改造項(xiàng)目只需要董事長(zhǎng)點(diǎn)頭，需要全村90%以上群眾的同意。如果你對(duì)政府不熟悉，你甚至看不到人，”李說。

2009年6月初，廣州**實(shí)業(yè)有限公司與付力在珠江新城麗思卡爾頓酒店舉行了“城中通河村合作改造”項(xiàng)目框架協(xié)議簽約儀式，標(biāo)志著此前廣受歡迎的通河村改造工程正式啟動(dòng)。

當(dāng)時(shí)的想法是按照照片區(qū)域變換的模式逐一進(jìn)行變換。首先，實(shí)驗(yàn)是在新莊進(jìn)行的，并不那么“復(fù)雜”。新莊的開放空間大，人口少，“小產(chǎn)權(quán)房”少。附近有耶魯、頤和等幾處大型成熟社區(qū)，可以打造高生活區(qū)的“示范”，為村民樹立改造的信心。

而昨天，李連生表示，通河將以收回面積的形式進(jìn)行補(bǔ)償，但富力仍會(huì)在新物業(yè)正式交付村民之前給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但李連稱具體數(shù)額仍不確定。如果進(jìn)展順利，通河將是富力的第二個(gè)舊城改造項(xiàng)目，楊集將是第三個(gè)。2007年與**泰富、新集合作開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目獵德村，今年也可以進(jìn)入公寓銷售階段。

2007年9月29日，獵德村商業(yè)用地最終成交價(jià)為46億元，僅比拍賣價(jià)高出7億元。傅力和**泰富共同撿了大便宜。

兩個(gè)月后，辛集宣布將與**泰富和**地產(chǎn)合作，在廣州珠江新城開發(fā)一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括甲級(jí)商業(yè)大廈、商場(chǎng)、酒店和服務(wù)性住宅。你知道嗎