1、 首先，在談判之前，要確定談判主體，即與誰談判。征地拆遷主體眾多，如市、縣人民政府、房屋征收實施部門、拆遷公司、建設(shè)單位等。有權(quán)談判的主體應(yīng)當是能夠簽署協(xié)議的主體。在實踐中，企業(yè)會遇到不算數(shù)但一直在與企業(yè)談判的情況。其目的是探討企業(yè)的心理價格。第二，必須明確談判的重點。根據(jù)小編的實踐經(jīng)驗，在企業(yè)拆遷中，停產(chǎn)停業(yè)損失更為重要。由于停產(chǎn)停業(yè)虧損沒有統(tǒng)一的標準，而且每個企業(yè)的情況也不盡相同，停產(chǎn)停業(yè)虧損對每個企業(yè)尤其是大型企業(yè)來說非常重要。因此，在談判過程中，企業(yè)要抓住主要矛盾，盡量增加生產(chǎn)經(jīng)營損失。談判前，企業(yè)應(yīng)仔細估計損失，以便在談判中放心。

再說一次，不要答應(yīng)你的第一個提議。報價是一件很有學(xué)問的事情，過高或過低都不好。報得太低很難彌補損失，報得太高對方會認為是敲竹杠。所以這個程度必須掌握。如何把握？小編認為我們應(yīng)該實事求是。為了更加穩(wěn)定，企業(yè)可以請有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

那么，企業(yè)也需要注意的一點是，不應(yīng)該采取暴力和類似的暴力手段來爭取賠償，這不利于企業(yè)獲得賠償和企業(yè)未來的發(fā)展。一方面，如果企業(yè)采取暴力拆遷，可能涉嫌犯罪；另一方面，企業(yè)的發(fā)展受制于當?shù)卣块T的控制，不利于企業(yè)未來的發(fā)展。二是對征地補償安置方案不滿意怎么辦？

1。對耕地征收補償不滿意怎么辦？

目前，我國法律法規(guī)對被征收人權(quán)益的保護較為完善。我國《土地管理法》明確規(guī)定，耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費，并明確了相關(guān)補償費的核算原則。

征收農(nóng)村集體土地，村民對補償金額和補償計算方法有異議的，可以在聽證會上表達異議。征地批準后，補償不到位的，可以通過行政復(fù)議、行政裁定解決。對房屋征收補償不滿意怎么辦？

法律對國有土地上房屋征收補償也有明確規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請重新評估，對重新評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門未在征收與補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不清楚的，房屋征收部門應(yīng)當向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，補償方案應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)作出補償決定并予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。需要注意的是，拆遷補償與被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、具體用途等因素有關(guān)。如果對拆遷補償金額有異議，最好在評估階段及時溝通。

企業(yè)拆遷如何進行拆遷談判？企業(yè)拆遷時，要進行協(xié)商，也可以考慮找專業(yè)律師介入。只有律師參與談判，你才能更加專業(yè)和自信。我不知道如何為拆遷談判找到合適的律師，也不知道如何在拆遷談判中爭取權(quán)益。讓我們和律師一對一地討論，找出解決辦法。你知道嗎