1、 拆遷誰來評估？

相關法律法規(guī)如下：

1。評估機構由被征收人選定。原《城市房屋拆遷評估指導意見》中規(guī)定，“拆遷評估機構的確定應當公開透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當事人抽簽的方式。新出臺的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人在規(guī)定時間內選定，房屋征收部門應當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機方式”。

對于評估費由誰承擔的問題，《辦法》規(guī)定，房屋征收的評估、鑒定費由委托人承擔，一般由房屋征收部門為委托人。原《城市房屋拆遷評估指導意見》中規(guī)定，“拆遷評估方法一般采用市場比較法。如果沒有市場比較法，可以采用其他估值方法?！?。根據(jù)新的國有土地上房屋征收評估方法，明確了評估人員在分析市場法、收益法、成本法等方法的適用性后，應采用一種或多種方法評估被征收房屋的價值，根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，采用假設開發(fā)法等估價方法。

“例如，如果王府井地區(qū)的土地被征用，那么這一地區(qū)的土地被征用后可能會發(fā)展成商業(yè)，將來會獲得很大的利益。但是，如果僅僅按照市場比較法，可能并不明顯。那么，可以假設在征收之后，它將從未來的開發(fā)項目中獲得多少收入。應當補償被征收人的部分，按照假設計算的收入計量?！辈疬w評估的法律依據(jù)是什么？《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構由當事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機選定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”二是如何按照新方法確定拆遷評估價格，被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格是指評估時的成交均價。在進行價值評估時，還應考慮區(qū)位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現(xiàn)的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權力對話，也不是與民眾自己的盲目問價，而是按照市場規(guī)律進行的。

以往拆遷補償中存在的問題不僅包括補償不到位，還包括被征收方多收費的情況。其實，核心問題是賠償問題。為了防止政府單方面定價或被征收人定價過高，我們需要回歸市場。這是因為只有真正確定了市場價格，公開向雙方公布價格，雙方才能有良好的預期。

以上是對“誰來評估拆遷”問題的回答，并介紹了如何確定拆遷評估價格的相關法律規(guī)定，希望對您有所幫助。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎