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如果航拍照片中沒有拍到房子,在拆遷中不給予補償是否合理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 1075人看過

1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋拆遷補償并不是唯一的補償依據(jù),因此如果不在航拍中拍攝房屋,不給予補償是違法的,也是不合理的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。二是房屋拆遷補償糾紛如何處理?由于房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷人群中占很大比例,這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤最大化。因此,在實踐中,這些部門往往以低價將原居民的房屋拆除,而對被拆遷人的補償費往往過低,或者違反拆遷安置合同而沒有相關(guān)的補償金,這樣的糾紛到法院也不少。對于補償糾紛的解決,在審理中,拆遷合同有約定的,應(yīng)當按照拆遷合同的約定辦理;當事人不按照合同約定履行的,應(yīng)當承擔違約責任。

對于價格補償,新的安置補償金額應(yīng)與被拆遷房屋建筑面積的安置價格相結(jié)合,并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補償標準,主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì),是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應(yīng)當根據(jù)房屋的實際使用性質(zhì)予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

被拆遷房屋的承租人,租賃期未滿的,承租人有權(quán)使用被拆遷房屋,承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的,應(yīng)當維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過渡期內(nèi),承租人自行安置的,拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責任延長過渡期的,拆遷人除承擔違約責任外,還應(yīng)自逾期之日起增加臨時安置補助。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋拆遷補償并不是航拍補償?shù)奈ㄒ灰罁?jù),因此不在航拍中對房屋進行補償是違法和不合理的。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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貴州圣倫達律師事務(wù)所

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張輝,男,中共黨員,民商法碩士研究生學歷,貴州省公司法學會理事。曾任職于碧桂園地產(chǎn)集團、中天城投集團、貴州大學繼續(xù)教育學院(兼職),現(xiàn)任職于貴州圣倫達律師事務(wù)所,主要方向房地產(chǎn)收并購、土地一級開發(fā)、合同審擬、公司股權(quán)糾紛、法律培訓(xùn)等。

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