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航拍照片確定拆遷補償是否有法律依據(jù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 840人看過

1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),通過航拍確定拆遷補償沒有法律依據(jù),房屋拆遷補償是根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的評估和房屋拆遷部門的調(diào)查確定的。航空地圖是利用遙感技術(shù),以飛機為工作平臺,對某一區(qū)域進行測量的地面或地質(zhì)圖像。各地測繪局應(yīng)當根據(jù)影像資料繪制測繪圖。航拍照片直接反映了房屋的施工時間和結(jié)構(gòu)變化。

根據(jù)航拍照片來界定被拆遷房屋的合法性,是因為現(xiàn)實生活中,很多地方集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理不規(guī)范,很多地方農(nóng)民的手續(xù)不完備。造成這一問題的原因有兩個:一方面,當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民住房建設(shè)缺乏統(tǒng)一有效的管理,造成亂象叢生,大量房屋沒有頒發(fā)土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證,甚至出現(xiàn)了一些問題地方在整個區(qū)域內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)信息;另一方面,很多人在建房時沒有法律意識,對相關(guān)手續(xù)和證件不重視。

由于拆遷時考慮到統(tǒng)一的界定標準,很多地方政府都規(guī)定以某一年某月的航拍照片作為劃分房屋是否合法的分界線。航拍前建造的房屋視為合法,航拍后建造的房屋視為非法。雖然這客觀上制定了統(tǒng)一的標準,有利于拆遷工作的規(guī)范和公平,但似乎有一定的合理性。二是有關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途和建筑面積進行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建或者改變房屋用途,不當增加補償費;違反規(guī)定執(zhí)行的,不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門,暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,航拍確定拆遷補償沒有法律依據(jù),房屋拆遷補償是以相關(guān)機構(gòu)評估和房屋拆遷部門調(diào)查為依據(jù)的。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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湯旭杰律師,江蘇宗澤律師事務(wù)所專職律師,從業(yè)以來,一直秉承嚴謹負責的理念,專注于將理論知識與辦案實務(wù)相結(jié)合,善于發(fā)掘當事人的痛點,在法律框架下給出有效的解決方案,以精湛的業(yè)務(wù)和高度負責的敬業(yè)精神,務(wù)求每一個案件最大限度維護當事人的合法權(quán)益,得到了當事人的一致好評!

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