評(píng)估的法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被評(píng)估人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選擇、協(xié)商確定其他方式，具體辦法由中華人民共和國(guó)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！钡谌臈l“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/P>

商鋪拆遷評(píng)估價(jià)格

被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指評(píng)估時(shí)點(diǎn)的成交均價(jià)。在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，還應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義在于，它與市場(chǎng)對(duì)話，不是與政府的權(quán)力對(duì)話，也不是與被拆遷人的要價(jià)對(duì)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律對(duì)話。商店拆遷補(bǔ)償一般包括以下內(nèi)容：

（1）房屋建筑物補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第十七條第一款的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償，包括對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)商鋪門(mén)面等房屋的補(bǔ)償可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償，由商鋪業(yè)主選擇。（2）土地補(bǔ)償。

“條例”沒(méi)有明確規(guī)定如何計(jì)算商鋪的土地補(bǔ)償金。由于商鋪的土地用途比較復(fù)雜，包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等，在實(shí)際計(jì)算商鋪房屋建筑物補(bǔ)償款時(shí)，將直接計(jì)入土地，并在原房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上增加土地補(bǔ)償款。（3） 搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?！稐l例》第十七條第二款規(guī)定，因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，房屋因征收而搬遷的，由房屋征收部門(mén)向被征收人支付搬遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在換房前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。因此，一般來(lái)說(shuō)，臨時(shí)安置費(fèi)是被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交易所，征收部門(mén)不提供周轉(zhuǎn)房時(shí)產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由省市規(guī)定。（四）停產(chǎn)停業(yè)賠償。根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，因收購(gòu)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購(gòu)房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，店主因店鋪被征收而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)賠償被征收人以彌補(bǔ)損失。（五）設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償。

設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)主要是指設(shè)備搬遷過(guò)程中的拆除、包裝、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。一般情況下，設(shè)備設(shè)施費(fèi)由各地自定。店主可密切關(guān)注當(dāng)?shù)卦O(shè)備設(shè)施賠償規(guī)定，防止賠償遺漏。（六）復(fù)員安置費(fèi)用。如果商鋪規(guī)模過(guò)大，部分地區(qū)還可能涉及商鋪員工的遣散費(fèi)和安置費(fèi)，具體內(nèi)容將由當(dāng)?shù)卣?。一般?lái)說(shuō)，店鋪搬遷需要支付停業(yè)期間員工的基本工資、社保費(fèi)用或生活補(bǔ)貼。

評(píng)估的第一步是選擇機(jī)構(gòu)、簽訂合同、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、公示說(shuō)明、申請(qǐng)?jiān)u估、提交報(bào)告。第一步是讓搬遷群眾參與，每一步都離不開(kāi)法律的要求。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎