商品房拆遷和房屋拆遷有何規(guī)定。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。

拆遷商品房是拆遷人對被拆遷人進行安置的商品房。與一般的動遷房不同，這類房屋具有商品房的性質(zhì)，其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、位置、檔次、朝向、質(zhì)量、材料價差等構(gòu)成，包括新房和二手房，可以掛牌交易。

搬家風險：

根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔保。房屋的權(quán)屬最終取決于權(quán)屬的轉(zhuǎn)移：誰最終取得了安置房的證明，誰是房屋的所有人，至于是不是第一個購房人則不得而知。不少安置房的購房者認為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門嗎？但事實上，已辦理過戶手續(xù)的購房人將依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求原購房人搬出安置房。

在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應(yīng)歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應(yīng)屬于出賣人：一方面，拆遷補償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。拆遷補償不適用物權(quán)隨交付而變化的規(guī)定。另一方面，拆遷補償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒有法律依據(jù)，因此不屬于法律。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補償。

如果交易時間過長，許多不可預見的因素會導致糾紛。在一個案例中，在轉(zhuǎn)讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對銷售合同提出異議，認為出售給買方的價格過低。為了完成轉(zhuǎn)讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務(wù)。最后，買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務(wù)。至于需要多長時間才能完成服務(wù)，很難預料，訴訟也會拖延，購房者也無法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。

我們提醒您，拆遷房屋是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，需要拆遷給被拆遷人或者承租人居住的房屋。拆遷商品房是拆遷人對被拆遷人進行安置的商品房。與一般的動遷房不同，這種房屋具有商品房的性質(zhì)。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎