本文通過對(duì)地方房改業(yè)務(wù)補(bǔ)償條款的研究，總結(jié)出該類房屋的補(bǔ)償模式：一是多數(shù)地方根據(jù)住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均價(jià)值確定補(bǔ)償模式。根據(jù)《拆遷辦法》的規(guī)定，“被拆遷的居民房屋為經(jīng)營(yíng)性用房，只要在取得合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)后，方可向拆遷人出具稅務(wù)登記證和稅務(wù)記錄，并出具房屋所有權(quán)證，合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)與稅務(wù)登記證載明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致，補(bǔ)償金額按同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。二是規(guī)定房改業(yè)務(wù)可以享受商品房補(bǔ)償政策。

規(guī)定，“在拆遷通知公告前經(jīng)營(yíng)滿兩年的，可以提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證件，并可以按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可享受商品房補(bǔ)償政策。”也有地方根據(jù)房屋的實(shí)際用途明示賠償。第三，商品房估價(jià)的前提一般是一樣的，比如取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)并連續(xù)繳納一定時(shí)期的稅款。對(duì)沿街商品房，按經(jīng)營(yíng)年限進(jìn)行評(píng)估，以經(jīng)營(yíng)性住房性質(zhì)的拆遷評(píng)估價(jià)格與住宅性質(zhì)的權(quán)重之和作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確定。第四，一定時(shí)期后，房改業(yè)務(wù)要根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。

規(guī)定，房改業(yè)務(wù)的拆遷，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作以房改時(shí)間為準(zhǔn)，浮動(dòng)在房屋評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)上，但這個(gè)前提必須是2007年故居改為商業(yè)。這個(gè)時(shí)點(diǎn)過后，除一樓靠近道路外，所有商品房都將根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。（1） 被拆遷人在街道附近一層住宅轉(zhuǎn)非住宅建筑的實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，按照同一地段的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 房改非住房貨幣安置的其他補(bǔ)償：被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積，按房屋評(píng)估價(jià)的1:2給予補(bǔ)償。你知道嗎