中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。根據(jù)《辦法》，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法的適用性進(jìn)行分析后，選擇一種或者多種方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估條件。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評(píng)估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估應(yīng)用于評(píng)估。

如果可以同時(shí)使用兩種以上的評(píng)估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評(píng)估方法，并在檢查和比較各種評(píng)估方法的計(jì)算結(jié)果后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

城市房屋拆遷評(píng)估流程：

1。公示評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷方選擇。

2。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：由被拆遷人投票或雙方抽簽確定。

3。估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集被拆遷房屋的資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附件等，應(yīng)當(dāng)具備：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的圖像、照片資料，被拆遷房屋的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查測(cè)量記錄、估價(jià)對(duì)象登記表、工作人員記錄和簽名；被拆遷房屋拒不簽名的，應(yīng)當(dāng)附有現(xiàn)場(chǎng)見證人簽名。

5。初評(píng)結(jié)論公示7天。

6。評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托人提供被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

7。委托人應(yīng)當(dāng)將房屋評(píng)估報(bào)告移交被拆遷人。

8。拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起5日內(nèi)答復(fù)并出具書面意見。委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。不同房屋的評(píng)估方法有三種：成本法、收益法和市場(chǎng)比較法。我們可以選擇一種方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，也可以同時(shí)使用多種方法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。上述內(nèi)容是對(duì)小編“拆遷評(píng)估政策有關(guān)規(guī)定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎