上海市城市集體土地和房屋拆遷管理暫行辦法（以下簡稱《集體辦法》）補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交易。（僅供參考，以當?shù)卣邽闇剩?/P>

■房屋產(chǎn)權(quán)交換的，被拆遷房屋法定建筑面積小于等于230平方米的，根據(jù)實際情況確定安置面積；法定建筑面積大于230平方米的，安置面積按230m2確定。在確定安置面積的基礎(chǔ)上，每戶可根據(jù)房屋類型增加10平方米，根據(jù)交叉房屋類型增加20-40平方米。被拆遷房屋的法定建筑面積超過230平方米的，不予安置，并在房屋重置價格的2.5-3倍內(nèi)給予補償。

其中，重置價格是根據(jù)當前房屋評估、年限和成本計算的過去價格乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負責人解釋，一般集體土地房屋的重置價格約為650元/m2，乘以2.5-3倍。所以這部分的補償是每平方米2000元左右。

■選擇貨幣補償?shù)?，需提交書面申請，?jīng)當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準后給予貨幣補償。原合法住房面積不足230平方米的，安置貨幣補償款為安置房價款減去安置房重置價款和被拆遷房屋重置價款形成新的價差，乘以被拆遷合法住房建筑面積。被拆遷人原合法住房面積超過230平方米的，超出部分在新房屋重置價格的2.5-3倍內(nèi)給予補償。

鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償。如果所有住宅都選擇貨幣補償，貨幣補償金額將增加20%。

還規(guī)定了經(jīng)濟適用住房“55平方米”的標準。《集體辦法》還規(guī)定了經(jīng)濟適用住房“55平方米”的標準。也就是說，被拆遷人只有一套住房，被拆遷面積低于安置房最低戶型55平方米，無力支付購房款的，經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處審批后，由被拆遷人提供建筑面積不小于55平方米的安置房一套，但不得跨戶型安置，55平方米以內(nèi)不得結(jié)算差價。

此外，拆遷人在拆除住宅時，應(yīng)當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設(shè)施搬家費。固定設(shè)施確不能移動安裝的，應(yīng)當按照現(xiàn)行價格向被拆遷人支付初始安裝費。拆除非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬遷費和固定設(shè)備搬遷費。拆遷造成非住宅房屋停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償總額的10%-20%的范圍，向被拆遷人一次性支付停業(yè)、停產(chǎn)補助。新辦法規(guī)定，下列5種情形不予補償安置：

1。非法建筑；

2。逾期未建的臨時建筑或者因城市建設(shè)需要在建筑規(guī)劃許可證上無條件拆除的臨時建筑；

3。已建未拆的舊房屋應(yīng)當拆除；

4。集體土地上房屋拆遷補償安置方案批準通知書公布后，對房屋及其附屬設(shè)施進行新建、改建、擴建或者突擊裝修。

5。

提醒

新方法不適用于拆遷工程。

這兩個新的拆遷管理辦法是在11月15日實施的，那么新辦法是否在拆遷項目中使用呢？對此，相關(guān)負責人表示不適用。

本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前實施的拆遷項目按原政策執(zhí)行?！币簿褪钦f，新辦法適用于2009年11月15日以后新批準實施的拆遷項目。此外，新辦法實施以來，原《上海市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《補充意見》將同時廢止。你知道嗎