蘇州的拆遷補(bǔ)償方式是什么？

I.關(guān)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和補(bǔ)償？（一）補(bǔ)償方式及選擇？

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。房屋拆遷評(píng)估的管理規(guī)定和技術(shù)規(guī)范，由市房地產(chǎn)管理部門另行制定。

對(duì)市人民政府確定的城市建設(shè)項(xiàng)目和招標(biāo)拍賣地塊的公有住房承租人，可以在原區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和房屋重置價(jià)的基礎(chǔ)上，選擇市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為貨幣補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)，拆遷人可提供商品房指標(biāo)補(bǔ)償辦法（該辦法不適用于其他拆遷項(xiàng)目）；也可根據(jù)同一地段房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格選擇市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，而被拆遷人可自行購房，且不享受商品房固定銷售指標(biāo)。被拆遷人或者公房承租人可以選擇其中一個(gè)，不能兩者都選。

根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，市政府每年至少一次定期公布不同地區(qū)、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。（二）古城保護(hù)等拆遷政策的運(yùn)用。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入和確定。評(píng)估被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)構(gòu)，由拆遷人在市房地產(chǎn)管理部門公布的目錄中選定并公示。同一項(xiàng)目半數(shù)以上被拆遷人有異議的，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)從有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)公布抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。三是評(píng)估結(jié)果公示和答疑評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人進(jìn)行為期7天的單戶初步評(píng)估結(jié)果公示，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講解，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋評(píng)估報(bào)告移交被拆遷人。

如果拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有任何疑問，可以咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立接待處，說明評(píng)估依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇和評(píng)估結(jié)果的過程。4評(píng)估復(fù)核與評(píng)估當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后3日內(nèi)向市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)技術(shù)鑒定。（5） 基本住房需求保障（5）

被拆遷人或房屋承租人只有一套住房，貨幣補(bǔ)償金額低于當(dāng)年本市最低限價(jià)商品房銷售總價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照總價(jià)賠償被拆遷人或者房屋承租人。

被拆遷人或者房屋承租人依照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后，不愿自行購買房屋的，可以放棄前款補(bǔ)償，被拆遷人可以直接安置最小的定售商品房（產(chǎn)權(quán)房）。

固定銷售商品房的戶型標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《蘇州市固定銷售商品房銷售管理暫行辦法》的規(guī)定。6實(shí)行私人住房補(bǔ)償政策。同時(shí)，按80%賠償原房屋承租人。7非住宅房屋的認(rèn)定業(yè)主或者承租人持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上（提供搬遷前一年的連續(xù)營(yíng)業(yè)稅收據(jù)）的房屋，認(rèn)定為非住宅房屋，并確定經(jīng)營(yíng)面積確定為土地變更區(qū)或房屋租賃區(qū)。8價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)間。9實(shí)施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。

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