根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一是以貨幣補(bǔ)償為主。究其原因，一是貨幣補(bǔ)償易于操作，一次性終止，不會(huì)導(dǎo)致過渡期延長等后續(xù)問題，被拆遷人或用人不能及時(shí)回遷；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，這一點(diǎn)值得商榷不受區(qū)位等方面的限制；三是避免因安置房質(zhì)量差而引發(fā)雙方矛盾；四是更好地體現(xiàn)新規(guī)的立法理念，即在條件允許的情況下盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

條例規(guī)定了確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，即等值補(bǔ)償。所采用的方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估方法確定的。各地貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w方式各不相同，很多地方都出臺(tái)了法律法規(guī)加以規(guī)范。產(chǎn)權(quán)交換，是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和交換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算、交換差價(jià)的行為。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。

差價(jià)結(jié)算基于等價(jià)交換原則。實(shí)質(zhì)上，是對(duì)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與交換房屋市場(chǎng)價(jià)之間差額的結(jié)算，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于拆遷人先按照房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，然后被拆遷人按照市場(chǎng)價(jià)格購買被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行房屋置換。

以上兩種方式是否可以選擇？根據(jù)規(guī)定，人民群眾可以選擇賠償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個(gè)條件的限制：一是規(guī)定非公益性住房附屬物的產(chǎn)權(quán)不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

這一規(guī)定主要基于以下考慮：一是附加物不具有獨(dú)立使用的性質(zhì)，在產(chǎn)權(quán)交換后不能獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定的建筑物，不同的建筑物對(duì)附屬物有不同的要求。二是租賃關(guān)系不能終止，這意味著雙方不能就補(bǔ)償款的分配比例達(dá)成協(xié)議，拆遷人沒有義務(wù)，很難對(duì)房屋所有人和使用人設(shè)定一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)償款比例。在這種情況下，如果實(shí)施貨幣補(bǔ)償，或侵害出租人利益，或侵害承租人利益。另外，被拆遷人可以選擇。為了盡快終止現(xiàn)有的租賃關(guān)系，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償。這樣一來，原承租人就可能因拆遷而失去居住空間，也違反了被拆遷人與承租人之間原有租賃關(guān)系不能因拆遷而強(qiáng)行終止的原則。你知道嗎