在我國,土地征收是指國家為了公共利益,強(qiáng)制購買屬于國家或者集體的集體所有或者私人使用的土地的法律行為。公益性主要是指國家或政府為實(shí)現(xiàn)公共利益而設(shè)立的各種公益性事業(yè),如城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共休息場所等。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,被征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。《物權(quán)法》第四十二條第二款還規(guī)定,集體所有的土地被征收時(shí),應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi),保障其生活保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益,保護(hù)被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。(1) 土地補(bǔ)償費(fèi)。
主要是國家對(duì)土地征收造成的土地投資和收益損失給予土地所有人的補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,年產(chǎn)值按征收前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的6至8倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。征收城市郊區(qū)菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在國家規(guī)定的范圍內(nèi)規(guī)定。(2) 安置補(bǔ)助。
安置補(bǔ)助是對(duì)以土地為主要生產(chǎn)資料、以土地為生活來源的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征收其他土地的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。按照規(guī)定支付土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費(fèi),不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。(3)對(duì)地上附著物和幼苗的補(bǔ)償。
①地上附著物補(bǔ)償是指因自然或人為原因與土地相結(jié)合的私人或集體房屋、水井、墳?zāi)沟仍O(shè)施所造成的損失的補(bǔ)償。但是,在土地征用計(jì)劃談判后建造的任何設(shè)施將不予賠償。
②青苗補(bǔ)償是對(duì)農(nóng)民因征地而種植的青苗損失的補(bǔ)償。被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。你知道嗎
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