《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過）（發(fā)審[2004]14號）中華人民共和國最高人民法院宣布《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛案件適用法律若干問題的通知》2004年出版，9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。2004年10月25日，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，并結(jié)合民事審判的實(shí)際，就建筑合同糾紛審判中的法律適用問題，制定本解釋。第一條建筑工程施工合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，視為無效：受騙人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超過資質(zhì)等級的；受騙人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超過資質(zhì)等級；受騙人未取得建筑施工企業(yè)名稱；受騙人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)；（三）建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)，但未投標(biāo)或中標(biāo)無效。第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，承包人要求按照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。第三條建設(shè)工程施工合同無效，竣工驗(yàn)收不合格的，按下列情形處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，予以支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，承包人要求支付的工程價(jià)款，不予支持。發(fā)包人對不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第四條承包人違法分包或者違法分包建設(shè)工程，或者不具備資質(zhì)的實(shí)際建造人以有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂施工合同的行為無效。人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規(guī)定，沒收當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。第五條承包人超出資質(zhì)等級允許的經(jīng)營范圍，在建設(shè)工程竣工前簽訂建設(shè)工程施工合同并取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人要求按無效合同處理的，不予支持。第六條當(dāng)事人對墊款及其利息有約定，承包人要求按約定返還墊款及其利息的，應(yīng)予支持，但約定的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)高于同類貸款利率的部分除外中國人民銀行同期發(fā)行。當(dāng)事人對預(yù)付款沒有約定的，按拖欠工程款處理。如果雙方對預(yù)付款利息沒有約定，承包人要求支付利息的，不予支持。第七條具有合法勞務(wù)經(jīng)營資格的承包人與總承包人或者分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，以分包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由要求確認(rèn)無效的，不予支持。第八條有下列情形之一的，發(fā)包人要求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（2） 未按合同規(guī)定的期限完成工程，又未在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)完成的；（三）竣工工程質(zhì)量不合格，拒不修復(fù)的；（4） 違法分包或者違法分包承包的建設(shè)工程。第九條有下列情形之一，發(fā)包人不施工，在合理的通知期限內(nèi)不履行相應(yīng)義務(wù)，承包人要求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（一）不支付工程價(jià)款的按約定；（二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；協(xié)助義務(wù)由官員滿謝賢約定。第十條建筑工程施工合同終止后，竣工工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；竣工工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條的規(guī)定辦理。因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的損失。第十一條因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工、改建，發(fā)包人要求降低工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。第十二條有下列情形之一的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任：（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（二）提供或者指定采購的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3） 開發(fā)商直接指定分包商將專業(yè)項(xiàng)目分包出去。承包人有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。第13條施工項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收，用人單位擅自使用后，根據(jù)所使用的部分質(zhì)量不符合合同約定的權(quán)利，不予以支持；承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)基礎(chǔ)工程質(zhì)量的民事責(zé)任。以及主體結(jié)構(gòu)合理使用年限內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目。第十四條當(dāng)事人對建設(shè)工程的實(shí)際竣工日期有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照下列情形處理：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格的日期為竣工日期；（二）竣工驗(yàn)收不合格的承包人已提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人逾期驗(yàn)收的，以提交驗(yàn)收報(bào)告的日期為竣工日期；（3）發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用建設(shè)工程的，建設(shè)工程移交占有的日期為竣工日期。第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量有爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延期間。第十六條當(dāng)事人對建設(shè)工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方法有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更致使建設(shè)工程的數(shù)量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人不能就工程價(jià)款達(dá)成協(xié)議的，可以參照簽訂施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方式或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算合同。建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，比照本解釋第三條辦理工程價(jià)款結(jié)算。第十七條當(dāng)事人對工程價(jià)款的計(jì)息、付息標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。第十八條利息自應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)算支付。當(dāng)事人對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，以下列時(shí)間為支付時(shí)間：（一）建設(shè)工程實(shí)際交付的，以交付日期為準(zhǔn)；（二）建設(shè)工程尚未交付的，以提交竣工結(jié)算文件之日為準(zhǔn)；（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款未結(jié)算的，以起訴之日為準(zhǔn)。第十九條當(dāng)事人有爭議的