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寧波
貨幣補償?shù)幕鶞?zhǔn)價格是多少
非住宅房屋貨幣補償金額的確定依據(jù)是什么？是否適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼？貨幣補償基準(zhǔn)價的法律概念是什么？對貨幣補償基準(zhǔn)價有何相關(guān)看法。
貨幣補償?shù)幕鶞?zhǔn)價格是多少？
貨幣補償基準(zhǔn)價格沒有國家標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價，是指房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按照同一地區(qū)、同一用途新建住房市場交易平均單價確定的房屋一年或者半年，報人民政府批準(zhǔn)并公告基準(zhǔn)價格。
貨幣補償是由專業(yè)評估機構(gòu)通過不同的法律依據(jù)，對被拆遷房屋進行專業(yè)評估的一種多元補償。介紹了三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的估價，并對影響房地產(chǎn)價格的因素進行綜合分析，對房地產(chǎn)價格或價值進行測算和確定。
商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。
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