1、 房主的配偶能否簽字。繼承人有配偶、子女和父母，因此配偶可以簽字。二是拆遷房能否買(mǎi)賣(mài)？所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記。可分為以下幾種情況：

1。雖然是安置房，但已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證。當(dāng)然，這種房子可以買(mǎi)賣(mài)，其效果相當(dāng)于普通商品房。

2。在取得房屋所有權(quán)證前買(mǎi)賣(mài)安置房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方都向法院提起糾紛訴訟，爭(zhēng)議房屋不具備取得房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)闋?zhēng)議房屋沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)，這就是你朋友的原因說(shuō)安置房賣(mài)不出去。但鑒于安置房取得房屋所有權(quán)證需要一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，因此違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方因房?jī)r(jià)上漲或下跌造成的損失。

3。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，該房屋沒(méi)有權(quán)屬證明，但發(fā)生糾紛時(shí)，該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證明（包括出賣(mài)人故意不領(lǐng)取的情況），一般認(rèn)為該買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以由法院起訴至法院要求強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。綜上所述，我們可以知道死者的配偶可以簽字。拆遷房經(jīng)營(yíng)存在風(fēng)險(xiǎn)，必須謹(jǐn)慎。如果您有其他法律知識(shí)，您需要知道，律師協(xié)會(huì)還提供在線法律知識(shí)咨詢。歡迎參加法律知識(shí)咨詢。你知道嗎