合理補償拆遷技巧五招一：在拆遷實踐中堅持立場、顯示決心，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。一些被拆遷人看到要拆遷時，認為原房屋的水電供應(yīng)會頻繁中斷，影響正常生產(chǎn)生活。而且，拆遷開始后，環(huán)境肯定又臟又差。反正他們遲早要搬家，最好找個合適的地方重新開始生產(chǎn)生活。有這樣的想法是很正常的，但這些被拆遷人往往只想到自己的不便，而不是自己這樣做可能會對自己的拆遷利益造成嚴重損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在不知情的情況下在半夜拆毀房子。因為家里沒人，拆掉房子的成本很低。拆遷方往往利用這個機會先把房子拆了，這讓你心慌，然后損失了要價的成本。而且，如果被拆遷人輕易搬走，就會向拆遷方發(fā)出一個信號：你沒有維護自己權(quán)益的決心。如果拆遷方證實這一點，將直接導(dǎo)致拆遷補償價格大幅下調(diào)。此外，由于被拆遷人搬了家，又不住在被拆遷區(qū)域內(nèi)，因此失去了第一時間獲取最新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動。技能二：誓死捍衛(wèi)自己的權(quán)利，但決不做不必要的犧牲，要想得到合理的拆遷補償，首先要有堅定的心，在拆遷中要有耐心，那些缺乏戰(zhàn)斗勇氣的人是得不到滿意的拆遷補償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動絕不能盲目進行。沒有組織和計劃的個人抵抗和暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，不是追求利益的最佳手段。當拆遷方或出租方要求你及時搬家或侵入你的房屋或經(jīng)營場所時，尤其是在違法拆遷中，大多是幾十人甚至幾百人幫忙。被拆遷人一定要冷靜。他們決不能與石頭搏斗，進行不必要的抵抗。這樣，他們就不會互相打敗，反而會給自己帶來傷害。在這種情況下，我們應(yīng)該減少損害，并在第一時間尋求保護。必要時，我們可以提前報警或啟動相關(guān)法律程序，以保護我們的合法權(quán)益。

技巧三：拆遷方送來的文件可以收集，但不能隨意簽字。

在拆遷過程中，拆遷方經(jīng)常會給你發(fā)相關(guān)的材料和文件，比如拆遷通知書、限期拆遷通知書、補償決定書等，這些文件有的只是起到信息傳遞的作用，雖然別人會對你的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生實際影響，但在你確認收到的材料內(nèi)容以及簽字可能產(chǎn)生的法律后果之前，不要輕易在這些材料上簽字。比如，拆遷方把評估報告交給你，你沒有看清楚，沒有逐一核實具體內(nèi)容就簽字了，那么評估程序就已經(jīng)對你生效了。一旦簽了字，就很難質(zhì)疑漏項、漏項和評價內(nèi)容不一致的地方。另外，拆遷方會根據(jù)你在評估報告上的簽名申請裁決或賠償決定，從而給你很低的賠償。因此，在拆遷過程中，我們提倡拆遷方寄來的材料可以收繳，但不要隨便簽字，也不要給對方留空白。

技巧四：多聽少說，不要輕易引用

拆遷補償其實是拆遷雙方的一種利益博弈。在你得到一個好的籌碼之前不要輕易報價。拆遷當事人往往是第一次見面，在向你介紹拆遷項目的相關(guān)政策后，他們會問你“要多少錢？告訴我們這樣我們才能為你而戰(zhàn)”等等。如果你認為拆遷方此時正在與你討價還價，那你就大錯特錯了。這只是為了找出你的心理價位，從而制定出如何根據(jù)你的報價與你打交道的所謂策略。這時，如果被拆遷人只是簡單地向?qū)Ψ綀罅俗约旱膬r格，你就損失了一半，因為被拆遷人已經(jīng)知道你的底線了。作為被拆遷人，特別是那些沒有拆遷經(jīng)驗、對相關(guān)法律法規(guī)知之甚少的人，一定要多聽少說，冷靜判斷意圖，冷靜處理。至于拆遷補償?shù)膱髢r，一定要把握時機和熱度，一定要選擇合適的時間報價，否則，價格會很被動。只有把握好時機，報價方才不會因為報價低而后悔，也不會因為報價高而被拆遷方盯上，讓他們在安全范圍內(nèi)冷靜地爭取最大利益。

技巧五：在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要文件的原件，或者能夠證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，必須由自己掌握。在拆遷實踐中，很多人困惑地將原件交給拆遷方，即使在簽訂補償協(xié)議后，他們手中也沒有協(xié)議原件。一旦發(fā)生糾紛或需要法律保護，就會造成巨大的障礙，有的人甚至會失去訴訟的機會。

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