1、 房屋拆遷成本的計(jì)算方法有哪些？1計(jì)算方法1。住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成。重置價(jià)格是重置價(jià)格和被拆遷房屋新折扣的總和。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=#13；（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價(jià)。式中k為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式中房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地等級(jí)范圍。現(xiàn)階段按照“住宅拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地等級(jí)范圍”的規(guī)定確定。土地等級(jí)七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。非居住性住房貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括住房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和地上物補(bǔ)償價(jià)格兩部分。計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益等重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，取#-13；0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算，根據(jù)各市州縣的有關(guān)規(guī)定，采用成本評(píng)估法，將房屋重置成本合并成新的計(jì)算方法。計(jì)算方法三住房困難戶申請(qǐng)補(bǔ)償安置必須滿足以下兩個(gè)條件：一是拆遷范圍外沒(méi)有正式住房；二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償?shù)陀谝?guī)定的補(bǔ)償限制。對(duì)符合上述兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助。安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計(jì)算：安置補(bǔ)助=規(guī)定的最低補(bǔ)償-被拆遷房屋補(bǔ)償。其中，補(bǔ)償下限=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。從法律性質(zhì)上講，自建房屋屬于違法建筑。根據(jù)新規(guī)定，拆除時(shí)，拆除人將不賠償違法建筑。但由于自建房屋存在的特殊客觀歷史原因，如果自建房屋居民不繳納任何費(fèi)用，就可能給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，有必要為自建住房居民提供福利安置補(bǔ)助。因此，對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建住房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助。安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計(jì)算：安置補(bǔ)助=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算方法為5

住宅房屋拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)助按正式拆遷房屋建筑面積計(jì)算，市、地、縣的拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同。被拆除的汽車(chē)移動(dòng)。沒(méi)有補(bǔ)貼。非住宅房屋拆遷，設(shè)備拆除安裝費(fèi)按被拆遷的正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；設(shè)備無(wú)法收回的，按設(shè)備重置價(jià)補(bǔ)償。計(jì)算方法六非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人將根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，建筑面積每平方米500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。非住宅出租房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方約定賠償承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失；雙方?jīng)]有約定的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償前項(xiàng)規(guī)定。被拆遷的私人房屋和購(gòu)買(mǎi)的公共房屋的所有人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬家的，按照提前日期計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。每戶可獲500至5萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、州、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。二是房屋拆遷成本的評(píng)估依據(jù)為

1。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)房地產(chǎn)或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)房屋拆遷成本進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估過(guò)程中，要遵循評(píng)估原則，遵循評(píng)估流程，選擇適合房屋的評(píng)估方法，綜合各種因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估。

2。商品房成交均價(jià)：有關(guān)部門(mén)將對(duì)每季度同區(qū)域、同類(lèi)型住宅商品房成交均價(jià)進(jìn)行調(diào)查，并以此平均標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算被拆遷房屋的價(jià)格。重置價(jià)格：專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)將利用當(dāng)時(shí)的建筑材料和施工工藝（如房屋設(shè)計(jì)、房屋施工、人工成本等），重建一棟與被拆遷房屋非常相似的全新建筑，從而模擬被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋被拆遷房屋的價(jià)格。

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