1、 從住房到非住房的變化是什么。

認(rèn)定“住改非”：

認(rèn)定“住改非”時(shí)，需要從多方面綜合考慮，包括以下幾個(gè)方面：

首先，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體和地點(diǎn)，并能直接識(shí)別房屋的實(shí)際使用情況。需要注意的是：注冊(cè)地與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一致的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)地為準(zhǔn)。二是納稅憑證。一般來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房，當(dāng)然是“由房轉(zhuǎn)非房”。三是租賃手續(xù)。出租房屋應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實(shí)際使用情況。有的房屋雖然沒(méi)有相關(guān)證照，但實(shí)際用于辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；有的房屋雖然證照登記地在房屋內(nèi)，但在這里沒(méi)有辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。前者應(yīng)視為“以房養(yǎng)非”，后者則不能享受“以房養(yǎng)非”的待遇。五是作業(yè)時(shí)間。實(shí)踐中，商品房的補(bǔ)償普遍高于住宅。因此，一些經(jīng)營(yíng)者為了獲得更多的補(bǔ)償，暫時(shí)將房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按照“以非代住”的原則，不能要求對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。其次，房改不拆遷如何補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)依法確定房屋征收前的受益、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)慕?jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等。在實(shí)踐中，由于不同地區(qū)的基本條件不同，在“以房養(yǎng)非”模式下，住房補(bǔ)償?shù)姆绞揭膊槐M相同：

1。按照房屋的實(shí)際用途進(jìn)行補(bǔ)償，即可以具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于經(jīng)營(yíng)用途，按照商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。住宅用房用于經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅用房是否連續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償；住宅用房用于經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法確定住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值。從居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，主要原因是居住用于經(jīng)營(yíng)時(shí)間短，不支持作為非居住補(bǔ)償。

5。住宅部分用于經(jīng)營(yíng)的，按商品房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

以上是對(duì)“住房向非住房的變化是什么”的點(diǎn)評(píng)，我們可以理解，“住房向非拆遷補(bǔ)償”是拆遷補(bǔ)償中對(duì)住房向非住房的具體稱呼。房屋非拆遷補(bǔ)償沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，具體操作方法主要由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎