貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對(duì)被拆遷房屋的專業(yè)評(píng)估，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇合適的評(píng)估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，在評(píng)估時(shí)對(duì)房地產(chǎn)客戶滿意度進(jìn)行評(píng)估指估算和確定合理價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng)。

商品房成交均價(jià)：指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價(jià)。

重置價(jià)格：是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。[2] 財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無(wú)法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減，實(shí)現(xiàn)等價(jià)物的產(chǎn)權(quán)置換。

安置：指開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。聯(lián)合補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償既有貨幣補(bǔ)償，也有產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問(wèn)題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無(wú)法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

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