城市房屋拆遷中存在哪些違法評估現(xiàn)象？

1。住宅用地補償價格嚴(yán)重偏低。《北京市住宅用地房屋拆遷補償辦法》第四條規(guī)定，住宅用地補償價格按照以下公式計算：住宅用地補償價格=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價——房屋置換新均價）×住宅用地補償價格平均安置面積/平均居住用地面積。地方普通住房指導(dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時期、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房平均價格、城市規(guī)劃確定，等，評估機(jī)構(gòu)未按上述規(guī)定確定當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌闹笇?dǎo)價，參考周邊普通商品住宅的均價，住宅用地面積補償價嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害了合法權(quán)益搬遷群眾的利益。二是評價方法錯誤?！冻鞘蟹课莶疬w評估指導(dǎo)意見》第十三條規(guī)定，市、縣人民政府或者其授權(quán)部門應(yīng)當(dāng)公布不同地區(qū)各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的成交價格，不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)至少每年一次。第十四條規(guī)定，拆遷估價是指市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的同類房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)市場價格，并結(jié)合本市房地產(chǎn)情況進(jìn)行要拆除的房子。

評估機(jī)構(gòu)不采用市場價格法，導(dǎo)致評估價格嚴(yán)重偏低。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定，“拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，采取被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽的方式?！?。但在實踐中，拆遷人單方面選擇評估機(jī)構(gòu)，不征求被拆遷人的任何意見，不采取被拆遷人投票或被拆遷人抽簽的方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定，拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地調(diào)查，做好實地調(diào)查記錄，并拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的照片。現(xiàn)場勘察記錄由鑒定人、拆遷人和被拆遷人簽字認(rèn)可。但在實際操作中，拆遷評估人員并沒有對房屋進(jìn)行實地勘察，而是拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的圖像?，F(xiàn)場調(diào)查記錄沒有被拆遷人簽字。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第八條的規(guī)定，估價報告應(yīng)當(dāng)做到以下幾點：

1。全面性：充分反映評價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論。正文及附件資料應(yīng)完整、完整；第八節(jié)第二條規(guī)定估價報告應(yīng)包括以下部分：

（1）封面；

（2）目錄；

（3）致委托人的信函；

（4）估價人聲明；（5）估價假設(shè)和限制條件；（6）估價結(jié)果報告；（7）估價技術(shù)報告；（8）附件。

但在實踐中，評估機(jī)構(gòu)只提供評估結(jié)果報告，不提供完整的評估報告。這是嚴(yán)重的違法行為。法律規(guī)定，拆遷地區(qū)一般應(yīng)當(dāng)出具整體評估報告和分戶評估報告，但在實踐中，有的拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴(yán)重違法的。即使個別出具評估報告，內(nèi)容也極不完整。通常只有一種形式，非常簡單。法律規(guī)定，評估報告應(yīng)當(dāng)依法交付，通常是直接交付。拆遷人拒不接受報告的，應(yīng)當(dāng)交付留存，見證人應(yīng)當(dāng)?shù)綀霾⒂涗?。只有在特殊情況下，才能通過郵寄或公告的方式送達(dá)。在實踐中，拆遷人張貼在門上是違法的。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在城市房屋拆遷評估中，存在評估方法錯誤、評估機(jī)構(gòu)選擇不當(dāng)、沒有現(xiàn)場調(diào)查程序等違法評估行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎