宜昌市房屋征地補(bǔ)償：1。拆遷補(bǔ)償通常有三種：1。房屋補(bǔ)償費(fèi)：房屋補(bǔ)償費(fèi)或房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價(jià)計(jì)算。2周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。（1） 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)=（合法房屋評(píng)估價(jià)）+（房屋裝修評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=（合法房屋評(píng)估價(jià)）+（房屋裝修評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)）

2。拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期后臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)業(yè)務(wù)說(shuō)明：

（1）拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住的，公式第二項(xiàng)為0；

（2）被拆遷人為住宅的，公式第四項(xiàng)為0。三是拆遷補(bǔ)償方式：

1。貨幣補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償：在明代，通過(guò)不同的法律依據(jù)，由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)鑒定，并有依據(jù)地產(chǎn)生補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是符合規(guī)定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇合適的評(píng)估方法，對(duì)房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行客觀、合理的評(píng)估，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和確定的活動(dòng)。

（2）商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價(jià)。（3）重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，無(wú)法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，以及然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減，實(shí)現(xiàn)等價(jià)物的產(chǎn)權(quán)置換。

2。搬遷：搬遷是指開發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷。附件：目前，我國(guó)主要城市人均最低面積已經(jīng)確定，如上海，人均最低面積為22平方米；

（2）房屋征收造成的拆遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購(gòu)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購(gòu)房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)未登記的房屋征收行為進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理