一個(gè)問(wèn)題：農(nóng)村集體土地征收的法律程序是什么？（一）政府國(guó)土資源部門書面通知村集體和農(nóng)民征地情況；（二）地方政府國(guó)土資源部門對(duì)被征地土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果由村集體、農(nóng)民、地上附著物產(chǎn)權(quán)人三方共同確認(rèn)；（3）征求村民意見，組織調(diào)查征地聽證會(huì)；（4）編制“一書四圖”征地文件，上報(bào)審批

（5）發(fā)布“兩個(gè)公告”，即征地公告和土地補(bǔ)償安置方案公告（6）對(duì)補(bǔ)償安置方案進(jìn)行“兩次”協(xié)商和聽證（7）依法報(bào)告批準(zhǔn)修改后的補(bǔ)償安置方案（8）辦理補(bǔ)償?shù)怯洺绦?/P>

（九）補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付

（十）在搬遷期內(nèi)交付土地并完成搬遷舊房屋、新房屋、土建結(jié)構(gòu)房屋和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償支付有明顯區(qū)別；拆遷方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告交給老百姓，使老百姓對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議。三問(wèn)：什么是耕地征用補(bǔ)償？標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：農(nóng)田是農(nóng)民賴以生存的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，農(nóng)民終年以種糧為生。如果政府一次性收買耕地，以后的生活怎么能延續(xù)？有鑒于此，法律還規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、附著苗費(fèi)。其中：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)=土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。（2） 人員安置補(bǔ)助=安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)*前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。地上附著物一般為蔬菜大棚、房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物，其造價(jià)由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。（4） 青苗費(fèi)一般按照征地時(shí)種植的青苗進(jìn)行補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市政府具體規(guī)定。

注：年平均產(chǎn)值是畝地農(nóng)作物的年產(chǎn)量，比普通百姓自己清楚得多；

在實(shí)際操作中，安置費(fèi)是按照安置主體支付的，如果不需要統(tǒng)一安置，則交給村民自己或與村民協(xié)商同意村民購(gòu)買保險(xiǎn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)，村集體可以扣留一部分，但比例一般為20%-30%。不收或少收土地補(bǔ)償費(fèi)是不合理的。

四問(wèn)：房屋拆遷過(guò)程中，拆遷方只與房東交涉，如何保護(hù)承租人的合法權(quán)益？

答：首先看租賃合同有沒有約定，有約定的，按照約定，沒有約定的，按照法律約定。如仍在租賃期內(nèi)，承租人仍有被拆遷房屋的使用權(quán)，拆遷人應(yīng)尋找周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過(guò)渡性安置，雙方租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，原租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改；如租賃期屆滿，承租人應(yīng)向被拆遷人提出異議承租人應(yīng)無(wú)條件轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)拒絕搬遷的法律責(zé)任。

承租人可獲得的法律賠償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失（持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合法經(jīng)營(yíng)）、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡性安置費(fèi)。五問(wèn)：簽訂協(xié)議后，如果拆遷方不履行協(xié)議，我該如何維權(quán)？

A：如果我起訴對(duì)方，要求按約定履行，拒絕履行的，可以采取資金劃撥或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買商品房，交給拆遷方強(qiáng)制履行的方式。

六問(wèn)：協(xié)議簽訂后，拆遷款支付不到位，法律有沒有時(shí)間限制？

答：《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條明確規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)足額繳納各項(xiàng)征地費(fèi)用。

七問(wèn)：拆遷辦威脅強(qiáng)拆。此時(shí)，如果委托專業(yè)的拆遷律師，能否制止強(qiáng)拆？回答：如果我們真的想強(qiáng)拆，沒有人能阻止。我們現(xiàn)在要做的，就是抓緊時(shí)間，請(qǐng)專業(yè)拆遷律師介入，盡可能多地收集證據(jù)，為以后的法律訴訟開始做準(zhǔn)備。八問(wèn)：如何界定誰(shuí)能享有安置補(bǔ)償份額的主體？

答：“以戶籍為主，是否以被拆遷房屋的常住戶口為輔?！薄Ｖ劣谛律鷭雰?、已婚婦女、上門女婿等特殊主體是否有補(bǔ)償份額，地方政策也應(yīng)考慮。

九問(wèn)：我懷疑政府違法占地，如何查處？

答：首先，到當(dāng)?shù)卣俜骄W(wǎng)站查詢是否有相關(guān)文件公布，如果沒有，在拆遷律師的指導(dǎo)下申請(qǐng)政府信息公開。十問(wèn)：如果我對(duì)賠償不滿意怎么辦？

答：我鄭重提醒被拆遷戶，必須在維權(quán)的法定期限內(nèi)行使法律賦予的訴權(quán)，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，拿到本應(yīng)屬于我們的拆遷補(bǔ)償款。你知道嗎