1、 棚戶區(qū)房屋征收的程序是什么？

在棚戶區(qū)改造的房屋征收程序中，應(yīng)區(qū)分國有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。國有土地上房屋征收的程序：（一）作出房屋征收決定的前提（符合公共利益的需要）；（二）市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告>（3）房屋評估。評估機構(gòu)的評估必須嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》進行。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將個人住戶的初步評估結(jié)果向征收范圍內(nèi)的被征收人公示；

4。對評審結(jié)果有異議的，可以在收到評審報告后10日內(nèi)申請復(fù)議評審；對評審結(jié)果有異議的，可以申請評審。（4） 市、縣級人民政府已經(jīng)作出房屋征收補償決定。（五）強制拆遷。

這里需要說明的是，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，可以進行司法拆遷?？h（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當(dāng)將被征收土地的面積、用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等書面通知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。征地通知書發(fā)出后，縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計被征收土地的權(quán)屬、土地類型、面積，以及地上青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量和附著的產(chǎn)權(quán)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和附屬于土地的產(chǎn)權(quán)人簽訂?？h（市、區(qū)）國土資源部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)查結(jié)果，會同有關(guān)部門制定征地補償安置方案。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征地補償安置方案有異議，要求聽證的，縣（市、自治區(qū)、直轄市、直轄市），（區(qū)）國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關(guān)要求組織聽證；無異議的，征收征地補償費、耕地復(fù)墾費，被征地農(nóng)民的征地管理費和社會保障費，由申請用地單位或市（縣）土地儲備中心按照征地補償安置方案核定的費用標(biāo)準(zhǔn)，全額存入征地補償專用賬戶。征地補償款預(yù)存后，由縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定編制“一書四圖”，并將下列材料報市國土資源局審核。用地批準(zhǔn)后，由縣（市、區(qū)）人民政府向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織公告。公告發(fā)布后，根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案，各市縣國土資源行政主管部門將支付征地補償安置費，地上附著物和苗木補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織專戶全額存入。第二，由于土地性質(zhì)和房屋征收程序不同，棚戶區(qū)改造的補償也不同。棚戶區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償金可參考最近位置類似結(jié)構(gòu)的商品房價格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對房屋拆遷和臨時安置的補償房屋征收；（三）補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。

棚戶區(qū)集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但由于地處城市規(guī)劃區(qū)，可參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行安置補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：農(nóng)村集體土地被征收時，被征收土地上的住房和其他不動產(chǎn)未經(jīng)補償安置的，被征收人有下列情形：補償安置時房屋所在地已列入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人要求參照國有土地補償?shù)膶嵤?，人民法院一般?yīng)當(dāng)支持房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)扣除已取得的土地補償費。

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