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企業(yè)拆遷評估有多重要
企業(yè)拆遷評估有多重要？
企業(yè)拆遷評估直接影響到企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果，也是啟動維權(quán)法律程序過程中的重要事實依據(jù)。
拆遷評估方法有哪些？評估拆遷補(bǔ)償價格的法律依據(jù)有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。
1。市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，估計和確定估價對象和估價方法的活動估價時點(diǎn)房地產(chǎn)的合理價格或價值。
2。平均交易價格。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。
3。重置價格。重置價格是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定與估價對象具有相同功能效用的新建國有建筑的正常價格。法律法規(guī)依據(jù)國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)抽取等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。”《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定。集體土地上企業(yè)評估：土地管理法、物權(quán)法、中小企業(yè)促進(jìn)法、省市地方性法規(guī)、政策文件等。
在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從不提評估問題，不出具征收決定書和補(bǔ)償安置方案。這是絕對違法的，被拆遷人需要特別注意。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎
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