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寧波
在做出征收補償決定之前，政府需要履行哪些程序
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向作出決定的市報告縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照房屋征收補償方案作出補償決定，并在范圍內(nèi)予以公告房屋征收。由此可知，如果被征收人逾期不簽訂協(xié)議，想當(dāng)釘子戶，那么政府就有權(quán)作出征收補償?shù)臎Q定。被征收人在法定期限內(nèi)既不提起訴訟又不騰退的，政府可以直接向法院申請強制執(zhí)行，此時的強制執(zhí)行是合法的。既然政府做出征收補償?shù)臎Q定有前提條件，那么這些前提條件是什么呢？對于表達式，最重要的前提條件一般包括以下三種：
1。征收決定。征收決定和征收補償決定實際上是兩個文件。前者的相對人是所有被征收人，決定為“征收”；后者的相對人是特定被征收人，決定為對特定被征收人進行強制補償。被征收人對征收決定不服的，可以向法院起訴，請求撤銷征收決定。如果征收決定被撤銷，那么征收補償決定自然沒有事實依據(jù)。
2。不難理解，征收補償方案一般是指具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米房屋的補償價格、裝修費、搬遷費、過渡費等。具體來說，還可以包括電話和寬帶拆除費、空調(diào)搬遷費等，被征收人對補償方案不滿意的，可以在起訴征收決定的同時，要求復(fù)核補償方案。房地產(chǎn)估價。這一程序與被征收人的利益關(guān)系最為密切，但很多被征收人并不知道自己有權(quán)參與評估機構(gòu)的選擇，這就有可能因為某些特殊原因?qū)е伦约悍课莸脑u估價格異常偏低。因此，被征收人必須主動參與評估機構(gòu)的選擇過程，并盡量選擇質(zhì)量好、信譽好的評估公司。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，政府在作出征收與補償決定前需要履行的程序包括征收決定、征收與補償方案和房地產(chǎn)評估。如果您需要更多的法律幫助，歡迎來到律師事務(wù)所進行法律咨詢。你知道嗎
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